王健林大动作！把地产集团注册金狂增近300% 意欲何为？

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万达房地产有了新的变化。

根据工商注册信息，最近万达房地产集团的注册资本增加了近三倍，从10.5亿元增加到40.5亿元。

这是继富泰(香港)投资有限公司引入新股东、大股东成为一家港资企业的子公司后的又一举措。

万达房地产的股权变化频繁

或者为上市铺平道路

据天银潮信息，9月24日，万达房地产的注册资本从之前的10.5亿元增加到40.5亿元，增幅为285%。

不久前，万达房地产刚刚发生了股权变动。8月30日，万达房地产95%的股份转让给深圳市迪迅实业有限公司，该公司由在香港注册成立的万达百货集团有限公司全资拥有。因此，万达房地产的大股东已成为港资企业的子公司。

7月29日，万达房地产变更投资者和注册资本，引进新股东富泰(香港)投资有限公司，出资5263万元，持股比例5%。万达房地产集团更名为中外合资公司。

据公开信息，富泰(香港)投资有限公司成立于2019年7月8日，注册资本仅为1港元，由自然人黄宇全资拥有。

从香港股东的加入，到大股东变成港资企业所有的公司，万达房地产被市场更多地解读为寻求在香港上市。

今年早些时候，据外国媒体报道，万达集团计划以房地产信托基金的形式在新加坡上市，估值超过10亿美元。

香港投资界的一些人士表示，“富泰香港背后的股东也可能是投资银行等战略投资者，这有利于万达房地产在新加坡上市。”

无论目的地是香港还是新加坡，种种迹象表明，万达地产正在为登陆资本市场铺平道路。毕竟，在万达广场承担了更多的文化旅游项目和开发任务后，万达地产也必须面对现实问题——如何满足这些大型项目发展的资金需求。显然，开放资本市场渠道是良好的融资途径之一。

打算分割不同的资产进行上市

房地产或企业管理之前

万达的房地产项目是王健林的创业。2017年，万达集团大规模出售资产，降低负债率，返还现金，开始了资产轻型化转型之路。

2018年，万达集团完成结构调整，四大业务正式转型为商业管理、文化、房地产和投资，房地产业务和商业管理业务逐渐分离。其中，万达房地产主要承担从万达商业管理中分离出来的新开发的住宅业务，并负责土地收购等房地产开发业务；万达商业管理主要负责万达商业地产(万达广场)的运营。

结构理顺后，开辟资金渠道就变得尤为重要，拆分和上市是王健林目前规划的主要方向。年初，王健林提出了万达今年的“三个资本化计划”:一是万达体育和传奇电影进行资本运营；第二，万达商业今年应该完全剥离其所有的房地产业务；第三，万达广场资产证券化。

7月27日，万达体育登陆美国股市，迈出了在不同领域独立上市的第一步。此外，今年上半年，持续三年多的万达电影资产重组计划终于获批，在a股市场再度活跃起来。

截至目前，王健林“持有”三个上市平台:万达电影(002739 . SZ)a股、万达酒店发展(00169.hk)港股和万达体育(wsg)美股。

2018年，万达地产实现收入540.2亿元，同比下降34.9%，同比增长105.8%。万达的经营管理收入为376.5亿元，同比增长25.9%。

随着万达广场轻资产模式比重的不断增加，王健林定义的“万达核心产业和核心现金流”板块的规模与房地产集团的规模之间的差距可能会继续缩小。

2018年初，万达商业管理引入战略投资，腾讯控股与苏宁尚云、融创和京东共同向万达商业投资340亿元，收购万达商业h股退市时引入的投资者所持有的约14%的股份。根据签署的协议，万达商业最迟将于2023年10月31日前上市。

目前，万达商业管理也在排队等待a股入场。从目前的情况来看，即使万达把自己变成一家商业管理公司，在短时间内成功登陆a股也是不现实的。

根据中国证监会9月20日的最新披露，本次首次公开发行审核的工作流程和发行监管部申请企业的信息显示，截至2019年9月19日，大连万达商业地产仍处于“暂停审核”状态。现在看来，万达房地产可能先于万达商业管理登陆资本市场。