绿地捡了一个大便宜

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格林兰控股公司董事长兼总裁张玉良

乐居金融任英南来自上海

开业12年后，吉胜维邦国际家具村将自己卖给了绿地控股。坐落在上海青浦区的这个曾经辉煌的国际家具村，终于迎来了命运的转折点。

9月17日晚，绿地控股(600606)宣布其全资子公司上海绿地商业(集团)有限公司以23.49亿元的价格收购了上海极盛维邦家居市场管理有限公司持有的上海极盛维邦绿地国际家具村市场管理有限公司50%的股权。

该交易于2019年9月16日生效。收购完成后，绿地控股将持有吉胜伟邦家具村100%的股权。

吉胜威邦家具集团董事长邹龙文看中了这片土地，并把自己的梦想倾注其中。13年后，由于房地产市场的持续上涨，其估值有所上升。据初步确认和核算，该物业的估值将为账面上的绿地带来约21亿元的投资收益。

格陵兰控股表示，收购完成后，将于2019年11月开始。经过四年的改造，原吉胜维邦家具村将改造成一个集写字楼、酒店公寓、配套企业和邻里中心为一体的综合性商业体。

世界上第一个国际家具村“出售自己”

“吉风万代，大业成千上万户，太平盛世”，这体现了邹龙文对国际家具市场的远大抱负和抱负。

邹是吉胜维邦的创始人，来自中国东北长春，有着北方人特有的执着。1989年，邹在吉林省长春市创办了第一家高档家具店吉盛购物中心。1992年，吉胜威邦家具有限公司与香港威邦企业有限公司共同成立，并担任总经理。

1996年，邹首次将目光从东北转向上海，在上海发展了四家大型家具连锁营销店，在上海创造了家具、房地产、装饰“三位一体”的跨行业联合经营模式。

2005年，邹龙文被胡润百富榜列为上海企业家，这成为他个人的亮点时刻。

2006年，邹看中了上海西郊的青浦区，认为与上海领先的房地产公司绿地控股合作，可以充分发挥彼此的优势，将这片土地打造成一个全球性的国际家具村。

上海吉胜维邦绿地国际家具村是吉胜维邦家具集团和绿地控股有限公司的合资企业。据企业调查，上海吉盛维邦家居市场管理有限公司成立于2004年，注册资本8000万元。上海绿地商业(集团)有限公司和上海极盛维邦经营管理有限公司分别出资2.35亿元设立上海极盛维邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司，注册资本4.7亿元，各占一半股份。

它于2007年9月在上海正式揭幕，并一度成为当时中国最大的全球家具展览中心。在2010年上海世博会上，它进入了国际视野，短暂实现了邹文龙的梦想。

这位上海企业家曾于2005年被列入胡润百富榜，他一直决心要在本土产业打造一艘航母，并坚持要带领吉胜维邦家具村走上一条不同的道路。然而，这条路让他成为世界上第一个国际家具村。

同年，邹拿地建起了吉胜伟邦家具村，红星美凯龙的销售额突破100亿大关。早在2000年，红星就利用土地建房，通过地价增加收入，并迅速扩大规模。

红星美凯龙家居集团也有类似的业务，一直觊觎吉胜伟邦的家具行业。早在2014年，它就想高调收购吉胜伟邦。收购持续了三年，于2017年以失败告终。

同时，红星美凯龙于2015年6月26日在香港证券交易所主板上市。2018年1月17日，红星美凯龙在上海证券交易所主板上市。红星美凯龙正式成为中国首家国内零售a股+h股。上市后，红星美凯龙迅速扩大规模，不断占领市场份额。

根据绿地控股此前披露的信息，2016 -2018年吉盛围帮家具村实现净利润分别为511.25万元、3897.89万元和4272万元。虽然总体趋势是上升的，但规模扩张越来越慢，显然与上市红星美凯龙的扩张速度相差甚远。

邹龙文认为，与上海本土龙头企业合作的吉胜维邦并不缺钱，并声称“我们并不缺钱，也没有上市的打算。”然而，吉胜围帮家具村的发展明显受到资金的制约和市场的侵蚀。

邹痴迷于“国际家具村”的梦想，但它沉寂了几年，又因被收购的公告再次进入人们的视线。根据绿地控股的公告，吉胜威邦国际家具村未来将成为一个绿地商业综合体，这意味着龙的梦想已经彻底破灭，邹认为与当地龙头企业合作并不缺钱，最终将吉胜威邦家具村出售给绿地。

格陵兰赚取了20多亿英镑

吉胜维邦家具村和绿地控股的故事开始于2006年，也就是这一年，邹带着梦想来到了上海西郊的青浦区。

许多人没有想到的是，这个梦想和鼓舞人心的故事变成了一个悲惨的故事。然而，对格陵兰控股公司来说，这是一笔大交易。

未经审计的数据显示，截至2019年6月底，吉胜维邦家具村总资产14.46亿元，总负债8.06亿元，净资产6.4亿元。上半年实现营业收入1.52亿元，净利润2586万元。吉胜围帮家具村股东权益账面价值6.14亿元，评估价值48.38亿元，评估增值42.24亿元，增值率687.63%。

增加值增长了近7倍，主要来自吉胜伟邦家具村经营的投资性房地产。然而，由于家具村获得房地产的时间较长，位置优越，房地产市场持续上涨，导致估价大幅升值。评估范围内的注册建筑面积为30.5万平方米。

绿地控股收购吉胜围帮家具村的剩余股权，将为其带来很多财务待遇上的好处。上海吉盛维邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司将被纳入公司合并报表，成为绿地控股的全资子公司。以前持有的家具村50%的股权应按公允价值重新计量。根据会计师事务所的初步确认，上述会计变更将带来约21亿元的投资收益。

吉胜维邦家具村位于上海市青浦区，毗邻大红桥商务区，紧邻正在建设中的西施软件信息园核心规划区，交通便利，周边产业布局完善。除了家具村土地本身的价值外，绿地还将对其进行升级和改造，以提高商业附加值，实现土地价值收益最大化。绿地是一笔大买卖，带来21亿元的投资收益。