31省份前8月房地产投资排行榜：广东近万亿 三地负增长

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中信经纬客户9月20日(徐世明)最近，国家统计局公布了前8个月31个省的房地产开发投资情况，其中广东排名第一，房地产投资累计值近1万亿元。从同比增长率来看，海南、宁夏和青海都出现了负增长。

三地房地产投资负增长

2019年1-8月，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%。尽管房地产投资增速仍处于较高水平，但仍比1-7月份低0.1个百分点，且已连续4个月下降，为2019年以来的最低增速。

最近，国家统计局公布了前八个月31个省的房地产开发投资。从房地产投资的累计值来看，从1月到8月，广东、江苏、浙江和永保以9820.94亿元位居第一，江苏以8139.47亿元紧随其后。

就增长率而言，15个省保持了两位数的增长。其中，云南和广西前8个月房地产投资分别增长31.4%和28.5%，海南、宁夏和青海前8个月房地产投资出现负增长，分别为-30.7%、-14.6%和-4.6%。

中信经纬的客户发现，2018年海南房地产开发投资总额为1715.04亿元，同比下降16.5%。今年以来，海南房地产投资累计增速一直保持在-30%以上。

海南省省长沈晓明9月16日指出，长期以来，海南房地产约占投资的50%，税收的50%，经济严重依赖房地产。经济发展依赖房地产是不可持续的。海南省委、省政府采取了一系列措施来减少经济对房地产的依赖，一个坚强的人决心打破他的手腕。

数据显示，2019年1-8月，海南省住房销售面积为514.18万平方米，同比下降51.3%；住房销售达到801.07亿元，同比下降48.4%。

许多房地产公司收紧了土地

风能数据显示，从今年1月到8月，房屋企业的土地总收购价格达到14288亿元。从月份来看，在4月和5月达到峰值后，开始逐渐下降，而8月份房屋企业的征地总价格比7月份下降了40%以上。

房地产销售数据显示，1-8月商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%。连续八个月负增长。

值得注意的是，由于R&F地产的一份内部文件提到2019年下半年原则上将暂停征地，许多房地产企业也对征地表示了谨慎。

8月22日，融创中国董事长孙宏斌表示，在土地收购方面，公司下半年基本没有指标，除非是一块特别好的土地，土地收购已经停止。此外，虽然碧桂园和万科没有明确表示将减少征地计划，但他们对征地也持谨慎态度。

易居研究院智库中心研究主任严跃进曾表示，土地市场的降温充分反映了当前房地产企业的理性，部分土地价格降温后也会降温，因此实际上，各种土地价格下调后，会出现新的土地收购机会，这也将刺激房地产企业积极收购土地，特别是一些现金流稳定的企业。

房地产投资可能在今年下半年放缓

7月30日，中共中央政治局召开会议，强调“房子是用来居住的，不是用来投机的，实行房地产的长期管理机制，短期内不把房地产作为刺激经济的手段。”

数据地图。中信经纬照片

此外，央行和中国保监会加强了对房地产融资及相关信贷产品的监管，禁止消费贷款、银行理财、信托等各类资金违规进入房地产行业。根据国家信息中心发布的一份报告，预计房地产投资和销售将在后期受到影响。下半年，在政策和预期的共同引导下，房地产市场保持低速增长，部分领先指标甚至出现下滑，市场分化继续。

严跃进表示，今年1-8月中国房地产开发投资同比增长与预期一致，即增速继续收窄。从原因来看，它主要受库存、资金、预期等因素的影响。就库存而言，住房企业需要注重减少库存，在发展投资方面需要相对保守；在资金方面，房企需要警惕资金压力，所以他们会趋于保守；就预期而言，房企至少会认为随后的市场会降温。因此，总体上会有一些悲观情绪，投资自然会放缓。

“金色九月和银色10”是什么颜色？

根据中原地产研究中心的数据，从今年1月到8月，全国房地产调控政策达到367次！与2018年1-8月的315次相比，增长了17%，累计次数创下了房地产调控新记录。

九月已经过了20周年纪念日。今年的“金九银十”是什么颜色？

央视财经评论员刘戈指出，根据房地产市场的传统，9月往往是销售旺季，业内人士称之为“金九”。但是，从目前的房地产投资、资金和销售情况来看，“金九”还不够好，房地产市场已经进入了一个新的阶段，市场淡季的点越来越不明显。总体而言，稳定是市场的基调。

中原地产首席分析师张大伟认为，热点城市的房地产市场正在逐渐走弱，市场很难继续飙升。中秋节期间，各地楼市低迷，中国一、二线城市楼市告别“金九”已成定局。

不过，严跃进认为，从目前的假日形势来看，市场显示出一些降温迹象。最近，银行贷款正在调整，假日交易正在降温，但后续可能会出现反弹。(中信经纬应用)