赵伟达 ：北京市商圈呈多中心发展发布，京东商圈分布密集

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乐居财经新闻2019年9月19日，万达商业年会在北京雁栖湖国际会展中心举行。以“洞察消费趋势，科技助力商业”为主题，集中展示300多个万达商业项目，推出小型购物中心数字化解决方案，打造科技助力的线下零售场景。乐居金融站在第一线，带来最新信息。单击""

第一太平戴维斯(Savills)赵在会上表示，随着城市对外扩张，北京核心区最早的商业区逐渐形成多中心发展趋势，许多地区级商业区和社区级商业区逐渐出现。在未来的三到五年内，北京将会有一些项目，包括大兴，尤其是北京的副中心通州。如果不是白色区域，东巴的整个区域实际上位于北京核心区的东北板块。随着未来三至五年的发展，我们将逐渐看到东巴的区域地位、作用和战略深度更加核心，基本上可以成为连接北京核心城区和通州副中心不可或缺的纽带，东巴和北京东部开发的项目也将成为未来两个区域的核心位置。

从一组数据来看，从2010年到2013年，北京近几年的租金发展呈现出井喷式增长，而近几年租金相对稳定。左边是空购物中心的入住率。随着过去大量商业区的逐渐快速出现，许多购物中心得到了飞速发展，许多购物中心的培育期相对较长。非城市中心也有大量的购物中心，近年来这一年和去年都非常大，城市核心区购物中心的空占用率表现与非城市核心区相当。可以清楚地看到，北京的商业发展越来越成熟，已经从过去的零售商、品牌和运营商得到了很大的拓展

此外，北京近年来推出的商业政策，首先是第一个商店经济。2019年上半年，数十个能够达到一级门店水平的品牌在北京开业。这些品牌主要进入北京东部地区有三个原因。首先，在过去的十几二十年里，品牌有很大的惯性进入，他们都把在北京开设第一家店放在北京东部地区的最高权重水平。其次，东方有北京最好的购物中心可供选择。第三，北京东部的消费者接受新事物的能力相对较强，在新品牌到来后，他们的认知速度最快。

这实际上可以证明，未来北京东巴万达广场的新一代产品实际上拥有良好的客户基础。

二是夜间经济形势。夜间经济是北京目前正在大力推行的一项政策。从延长地铁和商业项目运营时间的角度来看，未来的夜经济是主要的发展方向。夜间经济的未来形式是什么？它必须是经验性的和不可替代的，包括社会、生活、娱乐和其他类别。刚才尹总介绍的项目硬件也可以看到，东巴万达广场作为城市的客厅向城市开放，未来的屋顶和中厅包括广场等

聚焦北京东部，我们可以看到东部的一些灰色项目，如skp、Taikooli、国茂等。，它实际上代表了当前北京东部和整个北京商业发展的基准。然而，随着近年来不同商业区的发展，我们可以看到红色区域，如龙湖的和胜辉、朝阳欢乐城、靛蓝和长一田街的出现。之后，我们还在东部地区找到了一个生活购物中心。

我们还总结了购物中心的情况，特别是包括非替代率和创新的总结。我们可以看到，东方项目的体验式比例一直高于传统零售行业，同时，不仅替代的比例，而且娱乐的比例也在增加。我们还将创新的维度分为四个维度，包括主题创新、形式创新和商业模式背后的创新。我们可以看到，东部很多商场已经完成了跨境创新和整合的实践。刚才尹先生给了万达一个全新的想法。

关注东巴地区的消费者。东巴地区是一个比较有特色的地区。方圆两公里内的人口分布已超过17万。两到四公里之间的人口不是很大，但是四到五公里之间的人口密度进一步增加了。4-5公里范围内的辐射与靛蓝项目辐射基本重叠，包括朝北欢乐城和龙湖常颖天街。万达广场的新一代产品不仅是为东巴地区的人们服务，更是以全新的理念向外延伸，与周边项目一起为整个地区的80万消费者服务。

这一部分中的消费者也是简单的解释。首先，是背景。他们基本上是20世纪80年代和90年代后的新家庭，独生子女人数最多，居整个地区之首。同时，除了餐饮、娱乐和休闲，他们在体育、数字、娱乐等环节也有很强的需求。

刚才提到人口的半径是20万，整个地区五公里以内有80万人。新家庭、80岁和90岁以上的人是整个地区的主要消费者。

最后，我们看看万达广场所在的整个区域，也就是东巴地区的未来发展。

万达广场所在区域为蓝色，北侧为住宅功能板块和商业功能板块。第四使馆区是涉外人士休闲、居住和办公的地方，朝阳区也将东巴作为未来发展战略纵深的新亮点。

有了政策的支持和东巴一个非常好的区域，万达广场已经有了一个很好的时间和地点。今天的人们和未来的消费者构成了人们和谐的重要组成部分。同时，我们希望与周围的重点项目形成一个共同繁荣共存的区域，共同做大做强东部消费市场，最终引领升级，这不仅是一个引领外部消费者升级的创新，也是万达广场很多硬件和软件的一个很强的升级，正如尹先生刚才所说。