卫芃：创新业态占购物中心25%，下半年将继续提高

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乐居财经新闻2019年9月19日，万达商业年会在北京雁栖湖国际会展中心举行。以“洞察消费趋势，科技助力商业”为主题，集中展示300多个万达商业项目，推出小型购物中心数字化解决方案，打造科技助力的线下零售场景。乐居金融站在第一线，带来最新信息。单击""

Winner Network华北区域中心总经理彭维分享了行业和品牌未来的发展状况。

从两个角度来看，第一是对消费趋势的洞察，第二是购物中心的交易水平。

首先，国内消费总量将超过美国，成为世界第一消费市场。第二种消费情景的比较。三是购物中心网上消费渠道的比较。与2019年上半年中美总消费量相比，仍有2000多亿的差距。然而，当我们看过去五年的数据变化和比例时，我们可以看到明年是一个巨大的分水岭，它应该超过美国的国内消费总量。目前，我们在一线城市的消费已经很发达了，但是当它下沉的时候仍然有一个很大的市场。未来，我们不仅会超越他，还会继续成为世界第一消费市场，这说明我们的消费领域空房还有很大的市场。

回到国内消费市场，这个数字显示了过去十年国内生产总值的变化，而波浪线是当前消费市场对国内生产总值贡献的变化值。近十年来，总消费对国内生产总值的贡献持续上升，18年间达到76%，足以说明消费是国内经济发展的一大支柱。

让我们来看看在线和离线数据之间的比较。过去十年是经济消费增长的十年，也是网络消费增长的十年。在统计了过去十年的数据后，我们关注过去五年的变化。经过前五年的快速发展，整体增长波动趋于平缓，与线下消费趋势一致。目前，网上消费总量占20%，仍在稳步增长。目前，在保持了在线消费市场之后，线下仍然是一个大的消费场所。

目前，根据我们的统计，在过去的十年中，购物中心的整体增长率一直是高或低，平均年增长率为26%。目前，中国购物中心的存量已达6.8亿平方米。目前购物中心的快速发展伴随着经济的快速增长，极大地满足了消费者日益增长的消费需求。未来的购物中心不仅是购物需求，也是社交中心和生活中心。目前，购物中心是消费者选择的核心购物渠道。

目前，购物中心在中国的快速发展带来了很大的问题。目前，该行业已从增量市场迅速进入股市。目前，我们在一线和二线城市的市场占有率很高，这与北京相比可能很特殊。但是，上海、深圳，甚至成都和长沙都有很高的把握。目前，许多三、四线市场的本土开发企业也进入了这个市场。但是，由于资源和资金方面的巨大问题，投资、运营和配套方面的问题，目前三。

刚才，我们谈到了18年内的6.8亿平方米的总量。在过去的四年里，新购物中心的数量一直在减少，预计今年将减少10%左右。刚才我们说平均年增长率是26%，但今年会下降到10%左右。目前，中国有一定规模的购物中心8000多个，年增长率在500-800之间。显而易见，中国的商业地产已经进入了股票时代。

让我们来谈谈华北。目前，华北在过去的十年里一直在稳步增长，但没有华东和华南发展得快。这是一个非常稳定的市场。2011年后，其发展相对平缓。整个购物中心已经从增量时代进入库存时代。我们说购物中心已经从发展规模时代或快速扩张时代进入运营时代。在整个行业的下半年，不再是发展规模和资本的竞争，而是运营能力的竞争。

刚才有人说整个华北市场的增长速度比较慢，2019年，华北的发展达到了历史高峰。在过去的19年中，无论是面积还是发展速度都是过去10年中的最高点，而北京的波动相对较小。目前，山东和河北的很多开发商都在布置购物中心，而且增量非常快。

刚才提到的两个趋势，一个是进入股票时代，另一个是行业集中度会越来越高。

第二大趋势是商业形式的创新。到目前为止，商业形态不仅要满足开发商的要求，还要满足消费者的需求，并且已经进入了一个创新的时代。

让我们分享另一个数据。总体而言，2019年购物中心的开工率下降了40%。根据以前的数据，每年有近900到1000个购物中心。然而，400多家购物中心将在19年上半年开业，但只有154家被看到，这是目前最低的数据。下半年的开工率可能会很高，但是我们预计到今年年底，国内购物中心的开工率也会下降到50%以下。

还有一个趋势，行业集中，购物中心的发展行为处于早期阶段。这肯定涉及土地政策和财政成本的影响。许多小企业难以进入，大企业的资本优势明显。我们已经计算了过去的三年。十大主流住宅企业的发展速度和规模直线上升。在过去的三年里，他们集中在这个市场。万达、华润、中粮、龙湖等大型企业在购物中心运营方面拥有巨大的资源和资源

谈到业态，日益激烈的竞争迫使商场进行业态创新。根据我们的数据，2019年，创新型业态已经占到了商场的25%左右。随着体验式消费的扩大和服务业的发展，休闲娱乐业态、零售业态和儿童业态的竞争力将会增强，这意味着下半年商场创新业态的比重将会更大。

目前，消费者的就餐环境和口味不断多样化，这导致许多新品牌进入这个市场，也导致许多品牌的受欢迎程度下降。因为消费者有更多的选择，餐饮是一种多频率的消费行为，所以整个餐饮业也处于一个高频率变化的时期。

这张桌子充满了休闲和娱乐的形式。在过去的两年里，休闲和娱乐的形式越来越多。为什么这么多娱乐形式进入购物中心，而消费者在购物中心停留的时间越来越长？休闲和娱乐形式是最好的形式。因此，我们将看到许多艺术和体育形式，包括冒险和游戏形式，不断出现。一般来说，它们也更具运动性和娱乐性。

在网络消费者行为的影响下，大多数品牌都变得时髦起来。在调整的过程中，我们可以看到许多新潮的品牌。设计师的原创品牌，包括曾经是粉丝的明星品牌，正在逐渐走向成熟，这使得越来越多的人接受他们。人们对质量的要求越来越高。目前，一种家用产品已经出现并进入购物中心的快车道。这里不是简单的出售家具，而是许多收藏商店和生活方式。与此同时，有美容体验商店逐渐出现。

最后，让我们看看餐饮业最大的问题。创意餐饮和网上红色餐饮必须是能够在短时间内受到消费者欢迎的品牌，但如何在更长时间内运营是一个问题。许多购物中心有越来越多的政策来避免未来发展的风险，也就是每年签一次。我们希望更多的品牌将从网红商店转变为长红商店。

此外，我们还关注很多类别，而单一产品的时代可以迅速传播得更广。由于餐饮权力的更新力度更强，转换策略更强，因此受到很多人的追捧。

基于刚才提到的两个大方向，一个是行业的零售总额方向和行业的发展方向。我们总结了以下趋势。第一个必须是通过更新零售来创造新品种，这将成为未来商业发展的基石。；第二是更多的细分市场。网络红店和直营店正在不断的细分市场中加入新的元素，不仅是原有的行业，还加入了更多的新元素；第三，我们必须改善我们的独特性和记忆，知识产权嫁接，使更多的新内容可以流入，并成为消费者的需求。最后但并非最不重要的一点是，购物中心需要与人建立情感联系，商品也是必需的。因此，我们说有温度的购物中心或有温度的生活方式是未来需要与消费者建立情感联系。