谭浩俊：30年房贷 利息比本金少不了多少 这样的房子值得买吗？

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有网友问:“一个朋友有84万的按揭，30年的贷款，近70万的利息。他的选择是对还是错？”

事实上，这是一个艰难的选择。是的，有理由，错误和理由，它们听起来都很合理。

我们想说的是，对于所有的购房者来说，他们到现在还没有买房子，他们需要通过抵押贷款来完成买房的任务(这是一个任务，是一个满足生活需要的任务，而不是一个目标)，所以毫无疑问，银行会向他们收取大量的利息。但是，如果银行不收利息，我该怎么办？钱从哪里来，房子从哪里来，有房子的感觉从哪里来？

买房的很大一部分不仅仅是生活，而是有房子的感觉，有房子的心理安慰，以及对未来生活有房子的自我满足和保证。

需要问的是，如果你有房子的感觉，你能做什么？你可以表现出你很富有，有成就感，成功，并且对未来的生活没有担忧。孩子们可以安心地享受父母留给他们的财产，在别人面前有一张脸。众所周知，仍有一笔贷款接近房款，但尚未偿还。这些贷款，如果转换成房价，相当于花双倍的钱去购买心理安慰。如果房价是10，000元/平方米，那么当有了真正的房子并偿还抵押贷款时，房价将接近20，000元/平方米。那么，房价的上涨速度能赶上未来的利息支出吗？很难说。

为什么在房价如此之高、按揭利息如此之高的情况下，购房者还要不遗余力地买房呢？一方面，我总是想拥有自己的财产，让周围的人知道我也是一个成功的人，至少是一个有房子的人；另一方面，我总是认为房价会像过去一样上涨，这样我就可以通过买房来实现财富增值。

我们不否认，在过去，负债买房的人会认为他们通过买房积累了财富，获得了大量财富增值，其中一些人已经成为千万富翁、千万富翁甚至亿万富翁。因此，许多人都很羡慕。然而，毕竟，这样的人很少，可以羡慕，他们不一定需要模仿。如果我们效仿，房地产市场将变得更加不合理，甚至不正常。理性可以稳定市场。

这也意味着，居民，特别是年轻人，还没有买房子，不应该买房子，而是采取租房的方法来解决住房问题，只要经济条件不具备，购买力不好，贷款产生的利息基本上等于房价。否则，你会活得很累，没有幸福感和成就感，甚至会对生活感到失望。

因此，现在主要通过贷款买房是不合理的。只要抵押贷款达到总房价的一半以上，这种选择是不可取的。只有拥有少量贷款的买家才能选择贷款。否则，就租房子。虽然租房要付利息，但几十年后你就没有自己的房子了。然而，房子不就是为了生活吗？如果你有房子住，你能把它当成房主吗？