华菱德瑞张屹龙：做商业地产 一定要有中长期低成本融资能力

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目前，城市发展已经从增量经营转变为存量经营，“城市更新”已经成为解决城市扩张受限、城市建筑破旧、设施环境落后、提高城市效率、推动城市经济发展和转型的主要动力。这个过程中有什么新的要求、机遇和挑战？如何体现停车运营和资产管理的价值？10月25日，由金融部门发起、阳光海天停车产业集团支持的金融价值沙龙，以“城市更新:激活展望未来的价值导向型城市”为主题，邀请生产、教育、科研、资本代表齐聚广州，寻找城市更新的新契机。 在此次价值沙龙活动中，华菱德瑞执行董事张一龙表示:“要做商业地产，企业必须具备中长期低成本融资能力。”在谈到国内外融资情况时，张一龙表示:“目前，中长期境外资金的融资更容易在公开市场上获得，因为类似境外商业保险机构的资金可以正常流入市场化平台。在中国市场，虽然允许保险资金进入商业地产领域，但企业至少需要“2a+”评级才能获得融资，普通民营企业要达到这个标准并不容易

图:华菱德瑞执行董事张一龙

此外，在谈到停车资产的概念时，张一龙也提出了自己的想法。他认为，制造停车资产的企业应该少关注重资产，而必须在轻资产领域研究自己的模型。