叶檀财经：最严厉警告！48小时之后 楼市将迎来巨变？！

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10月31日之后，中国经济即将迎来新的基调。

在这个敏感时刻，官方媒体《经济日报》(Economic Daily)在头版写道:看房地产，我们应该坚持“待在家里，不投机”。

头版强调“停留而不投机”是不够的，评论部分特别开辟了特别的领域，特别提出:

不要为房地产投机打开大门！

方便之门是什么？

据《经济日报》报道，如果放宽限购、限购、限购等措施，房地产资金再次流入房地产市场，势必会进一步推高房价，使许多居民难以改善生活条件，加剧房地产市场的泡沫，增加潜在的市场风险和金融风险。

不难看出，放宽限购、限购、限购等措施，如果导致房地产投机和房价上涨，就是方便之门！

在为一次重要会议定下基调的前夕，这个警告意义重大！

房地产市场最艰难的时刻已经到来！

最近有传言，但以人才的名义，有很多方法可以放松。

各地的放松与低迷的房地产市场密切相关。

叶檀老师非常关心一线市场。根据叶檀老师的实地调查结果，房地产市场确实处于下行通道。

以广州为例，它与一年前大不相同。檀香最关心的是房地产，不是是否买它，而是是否卖它。它拥有的房子越多，就越想卖掉它。

上海是叶檀金融和经济的故乡。最近，上海的房地产市场出现了一个有趣的情况。

70岁和80岁的人有集中精力卖房子的倾向。卖房子的原因并不独特，但主要的诱因是市场不好，房地产正在下跌。

与广州相似，在上海，你拥有的房产越多，你就越想卖掉它们。

春江水暖鸭先知，房地产市场的另一个核心参与者——房地产企业，也经历了加速调整。

7月，叶檀金融写道，截至7月23日，根据法院公告网查询的数据，2019年中国已有271家房地产企业宣告破产！

10月27日，住房企业破产的数量已经变成了408家。

前7个月，破产房地产企业的平均数量为每月39家，但最近3个月，破产房地产企业的平均数量飙升至约46家，明显高于前7个月。

在之前的文章中，叶檀财经写了很多文章来强调，最近几天，对于现金流来说，房地产正在快速的收钱和疯狂的销售，三线和四线的房地产市场正在异常的回升，这与房企的大打折战密切相关。

从另一个角度来看，房地产企业推倒东墙补不上西墙。

在土地市场，房地产开发商没有多余的能力，扔掉方遒，花了很多钱。

各级城市的地价都在下降，“反弹”越来越弱。

说到资金短缺，房地产企业现在最大的问题不在于自身的销售回报，而在于银行卡的瓶颈。

据央行数据显示，房地产行业贷款增速连续14个月下降，占比也从去年的近40%降至目前的33.7%。

鉴于房地产行业发展势头不佳，投资者、a股和公共基金都在不断运行:

根据机构数据，与第二季度相比，公共资金对房地产行业的配置再次下降，并连续三个季度呈减持趋势。

公开发行机构的行业排名从2018年的前5名骤降至2019年第三季度的第13名。

2019年第三季度，公募机构在房地产行业的地位进一步下降，排名从第11位下降到第13位。

关键游戏！站起来，再站起来！

房地产价格下跌，看得见摸得着，但下跌是相对的。就目前的情况而言，它仍然需要抵制和抵制，约束和约束。

据央行数据显示，前三季度中国个人住房贷款增加了3.3万亿元，占各类贷款增长的24.1%，与去年基本持平。

你说和去年一样是什么意思？

我们应该知道，2018年，中国的房地产销售额达到了15万亿元的历史新高。

如果今年和去年一样，以目前的速度保持甚至创造一个新的历史高度是很有可能的。

那么这种节奏合理吗？

答案是明确而不合理的。

10月17日，西南财经大学发布了一份报告，告诉你几个惊人的数字。

首先，家庭债务增长过快且不可持续！

住房消费是中国增长最快、比重最大的消费。

这种高速增长不仅不可持续，而且还会影响真正有利于长期整体经济发展的实际消费。

其次，需求不是主流，投资是主体。

根据西南财经大学的数据，2011年，中国超过70%的住房贷款用于购买第一套房，但到2018年，情况发生了巨大逆转:

65.9%，也就是说，接近70%的人借钱购买第二套房甚至多套房，其中只有34.1%的人真正需要并首先投资。

各种统计和报告显示，中国房地产市场的空购买率远远高于其他国家，这实际上可以从首次投资者和多套房贷款的比例反映出来。

空如果有更多的房子和更多的投资者，会有什么不良后果？

根据西南财经大学的压力测试，当房地产市场低迷，房价下跌时，空更有可能被抛售，导致价值受损。

损坏的概率随着房价的下降而线性增加，最多是第一套房的两倍！

如你所见，无论是地方调控还是宏观(利率)政策都越来越显示出它有利于第一套房，抑制甚至压制第二套房，以及多套房的趋势。原因是，除了住房投机，它只是需要方便。事实上，这也是为了预防，空住房，多套房的脆弱性，并给予经济

第三季度，中国经济下滑至6.0%。许多人以此为借口放松房地产。然而，我们之前分析过，房地产对经济的挤出效应正在增加，而刺激效应越来越弱。即使房地产有心脏，它也无法恢复昔日的辉煌。

用檀香木的话来说，它是9102，期望房价拯救当地经济已经过时了。

关键游戏！真想反抗，再反抗！