谭浩俊：持有大量房子能应对通货膨胀吗？

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目前，有相当多的人持有大量的房地产，特别是房地产投机者和房地产投资者，从几套到几十套甚至更多。由于全球金融危机的阴影尚未消散，世界经济一直处于低迷状态。为了应对危机，各国纷纷发行大量货币，导致市场流动性严重过剩，隐藏着越来越严重的通货膨胀风险。许多人担心一旦经济进入正常轨道，是否会引发严重的通货膨胀。因此，他们担心如何防止货币贬值以及如何应对通货膨胀。其中，购买房地产能否应对通胀是讨论最多的问题。

那么，购买房地产能应对通胀吗？尤其是那些持有大量房地产的人，这是否更有利于通胀？

通常，通货膨胀对持有房地产的人有利。因为，房地产价格也会随着通货膨胀而上涨，从而起到保值和增值的作用。特别是在我国，购房前后的税费相对较少，或者标准相对较低，持有房地产的成本不高，这更有利于通货膨胀。

然而，没有什么是绝对的，除了利益，没有任何伤害。如果通货膨胀严重到一定程度，也会对大量的房地产持有人产生不利影响。例如，日本房地产泡沫的破裂导致房价大幅下跌。本来可以用来保值增值的房地产给那些持有大量房地产的人造成了巨大的损失。因为许多房产是在泡沫最严重的时候购买的，而且价格非常高。当泡沫破裂、房价暴跌时，自然会出现房地产价值大幅缩水的现象。这对那些拥有大量房产的人无疑是一个致命的打击。

这也意味着面对通货膨胀，拥有房地产是有利还是不利，不仅取决于通货膨胀的严重程度，还取决于房地产的购买价格。通常情况下，所购房产的价格太高，也就是说，人们常说是在房价高的时候购买的，并且出现了严重的通货膨胀，这绝对是不利的。只有适度上涨的价格才会让业主受益。更直接地说，如果房价没有大的泡沫，持有房地产对通胀有利。否则，是不利的。

从中国目前的情况来看，虽然房价有些潮湿，有些过高，但还没有到经济承受不了的地步，房价暴跌的可能性很小。特别是在“无房无炒”的定位下，房价不可能再快速上涨，增加市场风险。因此，房价没有大幅下跌的条件。此外，灵活的调控手段也能有效遏制房价的暴跌。

同时，由于货币政策是建立在稳定的基础上，结合灵活的公开市场操作，因此只存在货币过度发现的现象，而造成严重通货膨胀的风险尚未形成。即使通货膨胀发生，也将是相对温和、有序和理性的，而不是严重的通货膨胀。因此，不可能导致财产急剧贬值。在这种情况下，持有大量的房地产不会遭受严重的损失，也不可能获得巨额利润，但正常的回报或轻微的贬值。因此，没有明显的好处或没有好处。更有可能的是，这比持有大量现金要好。如果你能用现金购买一些更好的金融产品或其他投资，那就更好了。否则，贬值的可能性相对较大。因此，那些持有大量现金的人应该考虑一些必要的投资。

如果你现在买房子，风险极大，不会带来积极的影响。相反，可能会有很大的损失。