叶檀财经：重磅利好 横空出世！深圳 燃爆了！

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今天，深圳爆炸了！

深圳创业板几乎独自扭转了中国股市的颓势。在创业板市场上涨近3%的带动下，上海证券交易所上涨0.78%，深圳成份股指数上涨1.38%。

为什么创业板突然飙升？

史诗级红包第一次大放异彩——中国特色社会主义先锋示范区正在一个接一个地实现！

据《深圳特区日报》报道，10月10日，易会满董事长来深圳考察，并会见了深圳市委书记王伟忠。

会议期间，王伟忠表示希望加快完善创业板再融资并购重组制度，推进登记制度改革。

易会满回应道:

下一步，证监会将进一步提升政治地位，围绕试点示范区建设需求，统筹规划，突出重点，分步实施，抓住节点，全面推进深圳资本市场改革发展，尽快取得阶段性成果，切实提高资本市场服务实体经济的质量和效率。

据10月10日晚的最新消息，据有关人士透露，深圳证券交易所上市审核中心的组织架构已经基本建立，高级管理层已经任命。

政治高度，注重需求，抓住节点，全力以赴，尽快得到。五个核心字，创业板注册制度将脱颖而出！

股票市场飙升！深圳的巨大利益继续！

巨大的利益继续，沉重的消息频繁传播！

8月18日，深圳市在《关于建设中国特色社会主义创业示范区的意见》第五条中明确提出:创造条件推进登记制度。

此前，叶檀财经曾经分析，尽管今年6月20日，证监会提出:

建议允许符合国家战略的高新技术产业和战略性新兴产业相关资产在创业板上市。

然而，在空科创板恒诞生后，决策层长期以来没有积极回应，深交所也早就期待着创业板的注册制度落户。

直到香港事件发生，深圳天江第一次向示范区赠送大礼，决策层才正式以文件形式回复深圳。

在示范区赠送了一份大礼后，明显感觉到决策层对深圳注册制度的态度发生了很大变化。

9月16日，四大报纸之一的《中国证券报》特别报道称，注册制度推广的第一站将是创业板，登陆时间可能会超出市场预期。

深圳什么时候会有注册系统？

2015年12月27日，由于股市崩盘，全国人大授权将登记制度改革推迟至2020年2月29日。

时光飞逝，四年过去了。现在，事实上，离登记制度改革结束只剩下四个月了。

如果《中国证券报》报道称，注册制度已经出乎意料地落地，再加上易会满董事长这次的表态，注册制度可能会在今年落地！

注册制度能给创业板带来多少好处？

直接利益，只是创建一个标杆板。

自7月22日以来，科学技术委员会已经运作了70多天，科学技术委员会上市公司的总市值已接近6000亿元。

根据德勤9月23日的报告，科技板块的平均市盈率是50.26倍。据叶檀财经统计，截至10月10日，在所有科技板块上市公司中，只有三家动态市盈率低于50倍，而大多数科技板块上市公司的市盈率都在70倍甚至100倍。

目前，创业板的适应率一般为23倍，而上市公司的平均市盈率为43倍。不管是发行还是上市公司，空的估值都是科技股的两倍。

除了积极的注册制度，深圳在第一个示范区一个多月后还有其他重大的好处。

首先，9月11日，国家发改委和交通部联合下发了《关于做好2019年全国物流枢纽建设的通知》，明确指出23个城市成为国家正式认可的第一批物流枢纽！

深圳作为全国商业服务的物流中心，也在其中。

第二，9月20日，国务院发布了《交通强国建设纲要》，提出了核心城市大都市区一小时通勤和城市群两小时通勤等重要交通建设前景。

10月9日，交通运输部召开视频会议，首次明确熊安新区、辽宁、江苏、浙江、山东、河南、湖北、湖南、广西壮族自治区、重庆、贵州、新疆维吾尔自治区和深圳是首批建设交通强国试点项目。

不难发现，在首批建设交通强国的试点项目中，只有两个城市。

一个是千年计划，另一个是先锋示范区——深圳！

谈到交通建设，深圳已经在加快运营。

据深圳市统计局统计，7月份深圳市固定资产投资增长16.2%，其中房地产开发投资增长9.6%，基础设施投资增长46.9%。

中美贸易形势复杂，深圳进出口总额出现负增长。前七个月，进出口数据显示负增长1.7%。

可以毫不夸张地说，基础设施建设正处于下行周期，为深圳的经济发展做出了巨大贡献。

当房地产市场反弹时，深圳太引人注目了！

在经历了三年的挫折后，我什么也做不了。八月之后，我穿越了天空！

8月18日，在第一个示范区利好之后，深圳楼市迅速复苏。

据《中国房地产报》报道，截至8月底，仅三天时间，深圳就售出约2000套新房，单日成交额超过100亿元。

在深圳购房的人群中，有许多香港人把货物向北运。

中原地产的数据显示，8月份，香港人通过深圳中原二级市场卖出的新房数量为64套，比7月份的43套增加了近50%，二手房成交量也增加了15.4%。示范区推出后，香港人在深圳购买的房屋翻了一番。

今年9月，深圳加大了力度，8个项目获批预售，总面积达48.7万平方米。总销售面积为53.32万平方米，较上月增长149%，创下今年新高。

据《证券时报》报道，龙华区一个新的项目营销中心于9月30日晚在网上开业，仅半小时就售出了300多套。

在第十一个黄金周期间，深圳的房地产市场正在尘埃落定！

根据中国理工大学的数据，深圳黄金周的交易面积同比增长85%，远超北京城。

黄金周期间，北京的交易面积同比下降75%，上海下降95%，广州略有好转，也下降了11%。

根据壳牌研究院的数据，今年国庆期间，深圳二手房交易量同比增长40%以上，价格稳步上涨。

从价格上看，中原地产二手房价格的拐点刚刚出现在第一个示范区之后。

深圳的房地产市场正在复苏，很多檀香人都很担心。香港会不会出现金融地产和工业空的心理困境？

现在看，它不会。

首先，深圳从2017年开始调整产业结构。第二产业，即实体制造业，多年来以正常速度增长，超过第三产业成为增长最快的地方。

灰线是第二产业的增长率，绿线是第三产业的增长率。

2019年，当整体经济下滑时，深圳的工业表现远好于北京和上海。

据深圳市统计局统计，今年前7个月，深圳规模以上工业企业增加值同比增长6.1%，而北京前7个月仅增长3.2%。

上海没有7月份的数据，但2019年上半年，规模以上工业企业产值下降了3.9%，是三个一线城市中降幅最大的。

除了在实体和制造业方面发挥力量，深圳对房地产的态度实际上完全相反。

2019年前9个月，深圳的土地销售收入为341亿元，而北京和上海的土地销售收入均超过1000亿元。深圳不依赖房地产，不依赖土地销售，用数据说话。

在住房制度改革方面，2018年8月3日，深圳市政府发布了第二次《房改方案》和《意见》，明确规定到2035年新建住房170万套，其中商品房70万套，仅占40%；有100万套经济适用住房，如公共租赁住房、住宅商品房和人才住房，约占60%。

2019年4月，深圳《意见》配套文件出台，完善三类住房制度:出租房、定居房和人才房。自那以后，据报道，深圳已经增加了人才室的数量，并提供出租房屋。

2019年8月18日，在第一个示范区的文件中，深圳再次明确要求:

建立健全房地产市场稳定健康发展的长效机制，加快完善保障性住房和人才住房体系。

接下来，我们可能会看到深圳在住房制度改革的道路上不断被蒙住眼睛！

最后，实体是分裂的，不是依靠房地产，深圳有一个示范！