重大信号！2020年楼市走向定了！

本篇文章2845字，读完约7分钟

12月16日，国家统计局公布了11月份的房价变动数据。与数据相比，楼市调控政策的混乱趋势更有意思。

注:苏州、南通、东莞等城市不在此列，不能解释，因为国家统计局没有将它们划分为70个大中城市。

延伸阅读:

对10月份数据的解读:一半城市的房价正在下跌！房地产市场的突然变化？|米篮原件

9月份数据解读:最新房价是在9月份公布的！这两个城市领导着这个国家！|米篮原件

解读8月数据:房地产市场持续下跌！这座城市出人意料地崛起了！|米篮原件

1

北京的新房数量大幅增加

让我们来看看新房的环比增长情况。

1)与10月份相比，70个城市中44个城市(10月份为50个)的新房价格上涨，5个城市(10月份为3个)的房价持平，21个城市(10月份为17个)的房价下跌。上升的城市继续减少，而下降的城市继续增加，新房子的整体温度仍在下降。

2)在44个上升城市中，只有9个城市的环比增幅超过1%，而在10月份，这一数字仍为15个。

3)在44个新兴城市中，领跑者再次易手，银川和唐山双双领先，环比增长1.9%。第三，气温明显上升，而在北京(1.7%)，10月份北京的新房数量仍在下降。

4)锦州、呼和浩特、西宁、兰州、长春、秦皇岛均属于二三线城市。

5)四个一线城市各有冷暖。除北京上涨1.7%外，上海和深圳分别小幅上涨0.3%和0.2%，而广州下跌0.5%。

6)与10月份相比，下降城市的数量扩大到21个，而且还在继续增加。乌鲁木齐、济南和南昌是降幅最大的城市，降幅超过0.5%。

7)与10月份相比，天津、石家庄、宁波、青岛和蚌埠的新房价格持平。

2

唐山二手房领涨

新房代表增量市场的表现，而二手房在股市的数据更能代表真实的交易。11月，二手房的表现发生了很大变化。

1)与10月份相比，70个城市中有32个二手房价格上涨(10月份有31个)，5个是平的(10月份有4个)，下跌的城市数量减少到33个(10月份有35个)。

在10月份的二手房市场，一半的城市都在下滑，而11月份的数据只显示出轻微的复苏，寒冷的冬天还在继续。

2)在32个新兴城市中，只有6个城市增长超过1%，其中唐山排名第一，增长1.8%，哈尔滨排名第二，增长1.5%，排名第三的是一线城市深圳(1.4%)。

显然，深圳二手房的增长明显受到“豪宅税”调整的影响。自2019年11月11日起，深圳市将容积率1.0以上、建筑面积144㎡以下的房屋列为普通房屋，两年后可免征增值税，“豪宅”的认定标准大幅提高。

政策出台后，深圳二手房市场出现了买卖热潮，房东们通过提价来“庆祝”。可以想象，深圳二手房市场12月份的价格将继续上涨。

3)沈阳、西宁、丹东为增长1%以上的城市。

4)四个一线城市也出现分化，深圳上升1.4%，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平。

5)11月份下降的城市数量减少到31个，但降幅不超过1%。降幅最大的三个城市是韶关、Xi和青岛，青岛的二手房同比下降超过5%。

6)从二手房同比增幅来看，唐山、西宁、呼和浩特、大理和南宁均位列前五，增幅超过11%。

3

深圳！深圳！

当然，许多人对国家统计局的这一数据有所怀疑，其对当前市场的反应也不客观。我们不妨引用第三方统计机构的数据，看看11月份的真实市场是冷还是热。

▲图像来源:冰山索引

1)根据11月冰山指数提供的56个城市二手房涨幅排名，20个城市环比上涨，2个城市持平，34个城市下跌，超过一半的城市房价仍在下跌。

2)在20个新兴城市中，深圳排名第一，增长1.6%。受“豪宅税”调整的影响，真正的深圳市场变得火热起来。

3)深圳的酷热似乎也导致了东莞的崛起，该市排名第三，11月份环比增长1.1%。上周，连东莞放宽限购的消息都传开了，但这被证明是谣言。受压抑的市场开始失去控制。

3)银川、绍兴和昆明的环比增幅也超过1%。

4)在下跌的26个城市中，廊坊、中山和长沙的跌幅最大。长沙已经成为一个特殊的存在。经济实力稳居二线，但房价只有1万元左右。严格的限购政策和各种打击房地产投机的措施，包括“开发商的利润率保持在6%至8%”，已坚定地将房价推低至底部。

4

房地产市场转向？

11月份楼市最大的亮点是深圳二手房价格持续上涨，这似乎发出了一个升温信号。

因为深圳太特别了，经济特区，社会主义示范区等等。，已经被评为世界级城市。更重要的是，深圳是前两轮中国房地产热的“先锋”。

因此，有人提出“中国房地产市场的新一轮行情即将到来”、“2020年小阳春将至”等口号，这似乎与历史的轨迹不谋而合。

自去年11月以来，放宽限购的城市似乎都在配合这一口号。

11月15日，四川天府新区发出通知，说明该区购买住房不受户籍和社保缴费时限的限制。

11月22日，广州调整了外来户籍人口购房政策，在广州连续五年缴纳社保和个人所得税，两者可以相加。在某种程度上，条件放宽了。

11月29日，佛山宣布购买第一套本科以上学历的套房不受户籍、个税和社保的限制。

12月2日，“深圳第十一区”深圳经济特区正式放宽限购。居民家庭在合作区限购2套，成年单身(含离婚)限购1套；限制销售5年；未纳入深圳其他地区的限购范围；购买条件是5年的深度家庭或社会保障。

自12月11日起，郑州放宽了两项，增加了一项开户条件。外地来的人，持居住证5年，在郑州市区租房1年，可以直接定居。

12月11日，张家港的销售限制被取消。但是第二天，取消销售限制的政策被取消了。

12月12日，深圳市住房和城乡建设局证实，深圳已经取消了去年推出的“只租不卖”的商品房政策。

尽管如此，长沙和黑龙江仍收紧了限购政策，尽管张家港出台了“一日游”政策，但市场发出的信号已经很明显，尤其是大湾区的几个重要城市再次冲到了前面。

最高管理层从他们的眼睛里看到了所有这些东西，给了他们很大的鼓舞。在上周举行的中央经济工作会议上，当提到房地产时，它说“我们应该根据城市的情况充分执行政策”，并与“住房和无投机住房”合作，为2020年的房地产定下基调。

如果2019年仍是一些城市的试探性行为，那么2020年将是“城市本位政策”的时候。

电话发出后的第二天，广州南沙区采取了行动。

12月13日，广州市南沙区出台新的房地产市场政策，具备本科以上学历，或中级及以上专业技术资格，或中级及以上专业技术资格，或可受聘担任具有专业资格的中级及以上专业技术职务。在南沙区购买第一套商品房不受户籍、社保和纳税保证金的限制(已在广州购买第一套商品房的除外)。

广州确实需要立即采取行动。

▲图像来源:冰山索引

无论是平均价格还是市场活动指数，广州自18年中期以来一直在下跌，是时候“救一救”了。

可以预见，广州肯定不是唯一一个，放宽限购和人才政策的浪潮才刚刚开始。那些承受不了经济压力的城市似乎找到了喘息的机会。

刚从北京大雪中抵达海南的港口叔叔脱下羽绒服说:“我不了解经济情况，但人老了，总是晚上起床，夜壶没有它就活不下去！”