北京二手房价格走低成常态

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在新房降价促销的推动下，北京二手房价格已降至正常水平。近日，《中国证券报》记者调查了北京楼市现状，发现北京二手房交易量近期出现反弹。

一手房屋促销

《中国证券报》记者走访了丰台、房山、大兴等竞争有限的新居，发现民营房地产企业和国有小型房地产企业开发的楼盘最近开展了各种促销活动。

以丰台区的一个有限竞赛室项目为例，在项目的开幕当天开展了许多推广活动。据销售人员介绍，从开业日到12月31日，签约客户可以享受每日现金返还活动。

为了加快清算速度，增加年末支付，一些较早开业的项目加大了优惠力度。以朝阳区的一个有限竞争房项目为例，该项目于2017年开业，目前仍有许多130平方米以上的大户型房屋在出售。根据销售介绍，如果你买全了房子，最大折扣可以达到9.5倍甚至更低。

二手房的预期变化

二手房继续降价促销，北京的二手房业主也开始改变他们的预期，降价已经成为常态。北京一家大型中介机构的一名工作人员告诉《中国证券报》(china securities journal)，随着年底的临近，业主们急于出售，纷纷降价。从今年年初到现在，北京二手房的降价幅度约为5%。随着价格调整的加大，年底购房人数大幅增加，近期二手房交易出现反弹。

“最近交易量的反弹主要与一些业主几年前急于还钱有关。”另一家中介的店长告诉《中国证券报》记者。

根据北京市住房和城乡建设委员会网上签约平台的统计，11月24日，北京市共有82套二手房网上签约，11月1日至24日，共有8996套二手房网上签约，与上月同期相比增幅较大。

《中国证券报》记者还发现，最近卖出的房子有不止一次的价格调整记录。“只有少数房子在涨价，能卖的最基本的就是降价。”中介的店长说。

诸葛房产研究所分析师郭世英表示，房价回升的驱动力主要在于市场需求是否上升。虽然近期成交量略有增加，并出现了一系列微调政策，但仍不足以长期支撑未来市场的复苏。