京东智谷陈昱：希望走出一条产业地产的新路

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《时代周刊》记者罗一凡来自广州

随着国内房地产市场的快速发展，多元化已经成为行业内的一个重要话题。如何实现健康可持续的多元化经营模式？不仅房地产公司在思考，像京东这样的互联网公司也在思考。

“京东之家是怎么到这里的？京东在互联网和技术上的投资是巨大的。它希望有一个优势区域来进行产业投资，将产业转化为生产力，将京东的上下游产业链整合成一个生态圈，从服务开始，不断发展。成为行业的闭环。”11月22日，京东智谷执行副总裁陈郁在2019年中国房地产时报100强圆桌论坛上说。

在陈郁看来，多元化已经成为当前企业的必然选择，关键在于如何有效整合产业、资源、人才等诸多因素。

(问:陈郁时报周刊)

问:京东智谷为什么选择东莞？粤港澳大湾区的划定对京东直沽的发展有什么影响？

答:在京东之谷选址之初，粤港澳大湾区的规划还没有完成。京东主要考虑东莞凤岗独特的地理优势和雄厚的工业基础。

凤岗享有独特的地理位置。看一下区域地图，我们可以看到它是DIA的形状，倒三角形嵌在深圳的腹地。深圳外环高速公路和地铁10号线将通过凤岗。凤岗不仅可以享受东莞的成本优势和强大的工业基础，而且靠近深圳。凤岗只有20%的地方紧挨着东莞，而超过80%的地方被深圳包围。深圳有人才、资金和信息优势，东莞有产业基础和成本优势。元素的叠加将使项目和园区内的企业有更大的想象力。

在粤港澳大湾区加快建设的背景下，京东志谷地处广深交所，在促进城市与产业融合方面具有内在的地理优势。基于京东丰富的科技创新和产业资源，我们有能力带领海湾地区的新兴产业集聚和加速项目中的产业资源和科技成果。

问:京东志谷提出“立足京东产业，结合当地生态”。具体来说，如何将二者结合起来？

东莞是一个工业特别发达的城市。它过去被称为世界制造工厂，几乎拥有各种制造业。无论是京东的人工智能还是智能供应链，无论是云技术还是大数据，东莞都可以找到相应的产业来支撑，这就是我们所说的结合本地。

问:有人说工业地产目前仍是一片蓝色的海洋。你如何评价目前国内工业地产的发展状况？

答:工业地产目前是红海和蓝海。红海是因为太多的传统房地产开发商和工业企业已经变成了工业房地产。

随着该地区未来的经济发展，如粤港澳大湾地区、城市转型升级、产业结构调整优化，蓝海也有产业转型升级的需求和空.的需求

工业地产是多元化地产的体现。这个领域以前的发展可以简单的概括为:了解行业的人不了解房地产，而了解房地产的人不了解行业。这两个人在做工业地产的时候总觉得格格不入。

京东的方法是先建立这个产业，然后将其整合到这个地区。在为大湾区带来新产业、新模式和新机遇的同时，它也依靠大湾区的规划、资源和人才来帮助更多的企业发展和锁定未来。

在工业地产方面，我们希望进行有效的探索，找到一条新的道路。