交银国际洪灝：深圳居民房贷还款占家庭总收入比例已接近100％

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8月6日至9日，视点房地产经纪公司主办的2019博鳌房地产论坛在海南如期举行。几个国内外的行业巨头齐聚一堂，参加这个一年一度的房地产工厂行业的顶级盛会，金融网站在整个现场大放异彩。

交通银行国际部董事总经理兼研究部部长洪灏出席论坛并发表了题为“房地产周期:这不同吗？”.

首先，通过一组数据，洪灏显示，中国35个城市的可支配收入增长速度快于住房抵押贷款负担的增长速度，而四个城市，即北、沪、穗、深的房价增长率继续高于人均可支配收入的增长率。其中，深圳居民按揭还款占家庭总收入增长最为明显，去年达到94%。

洪灏指出，今年，房地产资金的消费率比资金来源快得多。目前，房地产行业有明显的特点，即高房价、销售增长缓慢和居民储蓄消费。