6成城市库存上升 政策从严或倒逼房企降价

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据《经济信息日报》8月2日报道，最近，上海市一居房地产研究所发布了一份100个城市的库存报告，显示中国100个城市的库存规模连续7个月保持同比增长趋势，库存基本面发生了实质性变化。城市住宅存量统计是指已取得预售许可证但尚未出售的住宅项目，包括期房和现房。

报告显示，截至2019年6月底，易居研究院监测的100个城市新建商品房总存量为4.5203亿平方米，比上个月增长0.4%，比上年增长6.0%。值得注意的是，这是库存连续第七个月同比增长。

具体而言，截至6月底，100个城市新增商品房存量中，一线城市为2775万平方米，同比下降1.1%，同比上升28.4%；二线城市为2.2248亿平方米，较上月增长0.5%，同比增长0.9%；第三，四线城市的库存为2.018亿平方米，同比增长0.6%，同比增长9.5%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，目前，中国三类城市已进入库存同比正增长的渠道。其中，一线城市预售凭证控制相对弱化，供应量较大，库存同比增长13个月。二线城市也已经连续46个月结束了库存同比下降的趋势，现在它们已经连续两个月实现了正同比增长。第三，四线城市连续八个月保持正同比增长趋势，去库存化压力略有增加。

值得注意的是，报告指出，6月份，在监测的100个城市中，有61个城市的库存同比出现正增长，前10个城市的增长率都超过了50%。具体来说，惠州和金华的库存增加了109%，岳阳和徐州增加了76%，韶关增加了68%，南京和北京分别增加了57%和56%，景德镇增加了55%，柳州和廊坊增加了53%。

严跃进表示，从6月份开始，白城新增商品房供应量为5743万平方米，交易量为5545万平方米。房地产市场呈现出“供过于求”的趋势。预计未来政策将趋紧，住房存量将再次上升。房企可能会加大优惠力度，以尽快还钱。

一方面，销售收入减少，另一方面，国家正在收紧对住房企业的融资。最近政治局会议指出，要坚持住住不投机，实行房地产长效管理机制，不把房地产作为刺激经济的短期手段。

因此，在巨大的压力下，下半年房企改变推进策略、降低价格、加快支付是确保资金安全的必然选择。