叶檀财经：时代终结！50%人买房“亏钱”！炒房客 巨亏40%！

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住房没有被解雇，住房没有被解雇！

6月13日，中国银行业监督管理委员会主席郭树清曾在陆家嘴论坛上向市场大声疾呼:依靠房地产管理财政的居民会发现这是不经济的。

没想到，时隔三个月，郭树清董事长变成了一个预言，买房子做财务管理真的不划算。

9月7日，根据中泰证券的统计，在考虑了资本成本和建筑折旧等因素后，2019年将有一半的城市在购房方面出现亏损！

买房真的是一种损失！有些人还损失了很多钱！

不是神话，而是神话！

我当了20年的市长，从来没有买过房子。

2019年，房地产市场的逻辑发生了很大变化，经济形势不好，交易也很复杂。我们仍然坚持认为，住房不应投机，房地产不应被用作刺激经济的手段。

最强有力的逻辑已经改变，最强有力的支持也消失了。房地产市场注定会从祭坛上跌落，回归世界。如果房价下跌，它就会下跌，如果你买了房子，它就会下跌。

9月1日，在文章《对不起！房价真的下跌了！”曾经说过:

8月25日，叶檀先生亲自到第一线进行现场调查。上海几个楼盘的二手房价格下跌了近20%。在上海考察之前，叶檀先生在北京也经历过类似的情况，二手房价格实际上正在下跌。

先生们想法一致。和叶檀老师一样，中泰证券也以上海房地产市场为例，告诉大家如果房价不涨，或者涨得很少，买房可能是一句话的损失！

根据中泰证券的数据，在上海持有房地产的成本约为9%。如果上海的房价没有上涨，或者涨幅不到9%，那么买家实际上会有账面损失。如果资金链断裂，财产需要以现金出售，账面损失将成为现实，切肉将成为现实！

推而广之，上海正在“赔钱”。

2019年，白城房价上涨不到6%，而购房资金成本超过5%，4%的建筑折旧率仍是一笔亏损。

早在8月6日，CBN报道称，在2018年7月31日的“新政”之后，深圳的房地产市场突然发生了变化，许多房地产价格下跌，下跌5%并不罕见。

即使上升，深圳楼市的增长率也大多在1%至10%之间，很少能达到20%。

你能通过房价上涨赚钱吗？想得太多了！

据CBN报道，如果你在深圳买了两年(2018年，2019年)的房子，而房价没有上涨40%，这将被认为是一个损失！

2019年4月，壳牌研究院院长肖小平表示，深圳今年的销量增长很大，去年3月只有3万台，今年3月有6.3万台，直接翻了一番。

像洪水一样抛售，原因是持有成本太高，没有上涨，上涨太少，都是损失！

房地产投机者不能忍受完全转移战场！

房地产投机、股票投机、期货投机和商品投机似乎专门从事不同的行业。事实上，他们都是投机人物。本质上没有区别。赚钱是王道。

如果房地产投机者不赚钱，对不起，但房地产投机者注定要说，“没有人会留在这里，但他们会留在这里。”。

9月8日，据中国经纪公司报道，一位知情人士表示，最近，原房地产投机资金不断进入股市。

“最近一些经纪业务部门的证券保证金余额不断增加，现有的业务部门每天都在持续增加数千万。这些钱中有一部分是原来的房地产基金。”

投机的代字基金，主要是投机，强烈的风险偏好，一旦风头不对，立即转枪。

房地产市场现在成本高，流动性差。此时，操作是平稳的。

以前有人说过，中国正在进行一场前所未有的资本驱逐运动，全面阻止资本进入房地产市场，全面做好准备，将资金引向股市。

房地产投机者作为资本的先锋和骑墙派，主动进入股市，这也可以说是及时的。

我还记得9月1日，金融稳定委员会第七次会议强调:

创造良好的市场生态，满足人们保持和增加财富等多样化需求。

如果房地产不能增值甚至保值，那么股票市场等金融产品可能是未来满足人们金融需求的唯一途径。

而这一点，尤其是郭树清在陆家嘴论坛上强调的，“靠房地产进行理财的居民会觉得很不划算”，这其实是换个角度说了同样的话！

海通证券(Haitong Securities)的数据显示，房地产占中国居民资产的70%，其涨跌主要与股市、房地产和其他投资产品的回报变化有关。

2014年，牛市在跳舞，房地产市场异常寒冷。那一年，房地产的比重达到了历史最低点。

2019年，根据股市和楼市的现状，一旦股市继续升温并再次好转，2014年也不是不可能重演。

如果我们再想一想，从长期来看，房地产市场的比重可能不是短期效应，而是长期趋势。

我们将标记韩国和日本，而不是比较美国和西方。

经历了泡沫破裂后，日本现在占房地产等实物资产的比例不到40%；在隔壁的韩国，住宅房地产配置的比例是世界上最高的，略高于40%(占总资产的比例)。

不要说中国不同。迟早，回归会出现。

因此，房地产投机者资金的大动作只是开始，将来还会有更多的资金，从姓“方”到姓“顾”。

最后，我重申并强调叶檀财经一贯坚持的观点。

正如我在开始时所说，楼市迷喜欢用“夜壶理论”来捍卫楼市，但事实上，楼市已不是过去的样子。

所谓成功也是小荷，失败也没什么，楼市的黄金时代不存在，根本原因是夜壶的失败。

怎么说呢？

根据国家经济战略研究院倪鹏飞团队的数据，一旦房价收入比接近或超过9，房地产对经济的挤出效应就会占据上风，根本不存在，这将对经济产生强有力的支撑。

说白了，如果房价收入比超过9，房地产就会流失，其对经济的正向拉动作用会拖累中国经济的发展。

今天房价与收入的比率是多少？

根据易居研究所7月底发布的50个城市的房价收入比，2019年上半年，中国商品房的房价收入比为8.4，创历史新高！

8.4和9只差一步。

其次，如果房地产市场继续飙升，后果可能真的很严重。

住房不投机，不仅是为了房地产市场，也是为了中国的经济和未来！

从黄金到白银，从房地产投机到买房，只有选择最好的未来，我们才能在房地产市场的投资中立于不败之地。