调控效果显著 楼市逐步降温趋稳

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■概述

本报记者周

今年是中华人民共和国成立70周年，举国欢腾，到处繁荣昌盛。在十一黄金周期间，有些人早上看阅兵，下午去看房子；一些人在节前买了新房子，他们过了一个非常快乐的国庆节；有些人已经还清了抵押贷款，生活变得轻松多了。随着新中国70岁生日的到来，房地产市场进入了一个新的发展阶段，出现了三大积极变化。

首先，买房更实惠。今年国庆期间，开发商普遍出台了购房优惠政策。除了买房和送宝马(BMW)和特斯拉(Tesla)等豪华车之外，折扣和促销也越来越多。事实上，从国庆前夕开始，随着开发商的推波助澜，一些城市的房地产市场交易规模已经扩大。例如，国庆前一周，广东省阳江市(一个三线城市)的网上签约数量高达967台，比上个月增长40%。据媒体报道，春节前，北京的一个高端住宅项目将价格下调了近1万元每平方米，总价下降了约110万元。《中国经济时报》记者还报道，北京某企业单户项目最高折扣超过1300万元。国庆期间，湖南省衡阳市中心城区一套房最高折扣达到20万元；广东省中山市的一个项目可享受房价的9.8%的折扣，总价可直接降低8万元。江苏省无锡市的特价房堆积如山，许多套“切肉机”以57万元的最大折扣吸引顾客；在吉林省长春市，一家开发商还推出了100套特价房，最高优惠率为20%。然而，个人住房企业甚至为提取资金提供了30%和60%的折扣。与前一段时间相比，现在买房显然更实惠。

其次，调控效果显著。根据国家统计局发布的房价数据，房地产市场已基本告别疯狂上涨，并进一步降温和稳定。8月份，在70个大中城市中，4个一线城市新建商品房销售价格环比仅小幅上涨0.3%，与7月份持平。二手房价格从7月份上涨到本月持平。31个二线城市新建商品房和二手房价格涨幅较7月下降0.2个百分点；与7月份相比，同比分别下降0.8个百分点和1.2个百分点。35个三线城市新建商品房销售价格与7月份同比上涨，二手房销售价格略有上涨，但同比增幅有所下降。总体而言，8月份，55个城市新建商品房价格环比上涨，比7月份下降5个城市。总体增幅收窄，价格保持稳定。

9月份，根据上海易居房地产研究所提供的数据，从9月1日至9月26日，全国47个热点城市新建商品房交易面积达到1765万平方米，较8月份同期有所回升。具体而言，四个一线城市新增商品房交易面积达到169万平方米，同比8月份小幅增长3%；11个二线城市新增商品房交易面积达到1080万平方米，比上个月增长14%；四线城市32栋新建商品住宅交易面积达到516万平方米，比上个月增长9%。

“虽然9月份新房销量受到开发商推进力度加大等因素的影响，较8月份的销量略有反弹，但总体而言，反弹势头仍然不足。”上海易居研究院智库中心主任严跃进说。根据Cree Real Estate的研究报告，第三季度，房地产市场调控依然紧张，热点城市调控政策再次升级，许多城市商品房销售受欢迎程度持续下降。尽管投资和开发住宅企业的热情仍然很高，但资金紧缩影响了开发投资的下降，预计年销售额将持平。

第三，房地产市场更健康。特别是经过多年不断加强调控，各地坚决落实中央提出的“房子是为了居住，不是为了投机”的定位要求，严厉遏制房地产投机，严格执行限购、贷款、限价、限购、限购等调控政策。房地产投机得到有效遏制。与此同时，通过在土地出让中引入“限定价格竞争性地价”和“限定价格竞争性配套住房面积”等制度，房价和地价得到了有效抑制。虽然许多城市房价收入比仍明显偏高，但随着住房保障制度的完善，抑制房价和地价过度上涨、持续去杠杆化和严格控制资金进入房地产市场等方面的工作正在进行。 随着土地供应的增加和居民收入的增加，房地产市场将变得更加健康，房价与收入的比率将逐渐达到合理的回报水平。

回顾新中国70年的发展，前40年实行计划经济和福利分房政策，后30年房地产市场发展迅速。中国的房地产市场化始于1998年福利分房的取消，至今才21年。

如果拿人生来比喻，中国的房地产市场不是70岁，也不是中年，而是只有21岁，前途光明。然而，我们也应该看到，在过去的70年里，中国的人口从大约4亿猛增到大约14亿，净增10亿。人口的爆炸性增长和长期住房建设的缺乏导致了房价的快速上涨。通过不断加强监管和合理增加供给，房地产市场将继续充满活力。