叶檀财经：突发！楼市大日子！意外发生了！

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10月8日是房地产市场的大日子！

最重要的指标，抵押贷款利率，正式改为锚，新的锚- lpr从今天开始生效。

传统上，抵押贷款利率上升，房地产市场下跌，抵押贷款利率下降，房地产市场上升。因此，换锚的时刻有很大的影响。

在上海之前，许多城市已经提前换了锚，结果，几乎无一例外，他们都上去了！

然而，就在这个时候，意外发生了！

10月8日，据《21世纪英文报》、《第一财经新闻》和《上官新闻》等多家媒体报道，抵押贷款利率处于全国最低水平的上海甚至计划逆势降息。

据《上官新闻》(上官News)报道，据接近央行的人士透露，上海首套住房的利率执行标准不低于同期的负20个基点。

根据上述标准，上海首套房的最低利率将下调至4.65%。

4.65%，这意味着什么？

它不仅低于目前上海主流抵押贷款利率的下限，还突破了央行8月份公布的锚定汇率底线(4.85%)。

根据荣360的数据，8月份上海第一套房的利率为4.84%，是中国一线城市乃至热点城市中最低的。

来源:荣360

根据荣360 9月24日发布的最新数据，上海首套住房抵押贷款的利率在4.655%至5.3%之间。

与8月份和9月份的数据相比，4.65%是最低水平。

今年8月，央行公开表示，在抵押贷款利率调整后，全国范围内发放的第一批个人住房贷款的利率不应低于同期LPR的4.85%。

关键时刻！上海“突破”！房地产市场的趋势正在改变吗？！

为了控制房地产市场，央行尝试了各种手段和聪明才智。

以低脂奶粉为例，低脂奶粉和低脂奶粉是直接联系在一起的，也就是说，从理论上讲，香辛料的利率降低了，而低脂奶粉在水力下降时自然下降。

9月，在美国的领导下，全球降息受到冲击。央行有两个最佳时间点。当香辛料粉过期时，它利用坡度开始新一轮降息。然而，央行并没有像山一样移动。

9月20日，央行每月例行宣布存款准备金率。这一次，央行表面上顺应潮流，首次降息，但实际上，它只是略微降低了一年期贷款利率，并没有将五年期贷款利率与抵押贷款利率直接挂钩。

由此可见，对楼市的特别关照态度是极其坚定的！

一年期lpr降低，但五年期LPR不动！

根据常识，央行的态度是如此坚定，以至于拥有央行上海总部、集公开市场操作平台和金融市场操作监控平台于一体的上海应该谨慎小心。

那么，如何解释上海的反向操作和较低的抵押贷款利率呢？也许，楼市的趋势，真的要从现在开始改变吗？

既不是也不是！

上海真的很特别，这个突破是有道理的！

根据中央银行8月份的解释，有这样一个说法:

新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月的同期贷款市场利率(lpr)为定价基准。

如前所述，荣360追踪的数据显示，近几个月上海的抵押贷款利率一直低至4.655%。这个数字非常接近4.65%。

容360掌握的数据绝对没有上海央行总部的数据全面。因此，自上海央行总部做出调整第一套房跌幅的决定后，它自然会参考其实际抵押贷款走势。

至于为什么不提高4.65%，一步达到国家标准，这可能要考虑上海房地产市场的现状。

首先，上海是金融资本的重要聚集地，国内外银行云集。在资金量大、竞争激烈的情况下，在供求关系下，抵押贷款利率低于其他城市是很自然的。从银行自身的角度来看，银行害怕竞争压力，没有足够的动力来过多地降低房贷利率的火力。

第二，正如刚才所说，按揭利率与物业市场的趋势有密切的关系，而取舍的趋势是明显的。如果上海的低按揭一次性平仓，上海楼市肯定会受到较大冲击，这与目前楼市稳定的基调不一致。

早些时候，文章说叶檀先生亲自到第一线进行实地考察，上海几个楼盘的二手房价格下降了近20%。

根据住房指数，8月份上海房价指数同比下降近3%。

9月份，香港开始流行，这一度给上海房地产市场打了一针强心剂。

然而，在“十一五”期间，港口效应消退后，上海楼市迅速降温，并重返下跌区间。

根据该所的数据，上海楼市十一期间的成交量较去年大幅下降，交易面积同比下降近100%。在四个一线城市中，上海表现最差！

因此，基于市场原因，上海不应在短期内提高过多的抵押贷款利率。

最后，市场很少参与还有另一个原因。叶檀财经将在这里简短地谈一谈。

尽管上海这次下调了第一套房的利率，但根据央行的意图，第二套房的利率上调了60个基点。

据CBN报道，10月8日，上海第二套个人住房贷款利率不低于同期lpr+60个基点。

60个基点的奖金与央行8月份宣布的完全一样！

也就是说，照顾好新房子，限制住第二套房。

上海的运营模式在合肥和其他城市也已实施。接下来的问题是，为什么大城市不约而同地“推出新房，推出二套房”？

一方面，这可能是一种调控手段，因为第二套房具有很高的投机性，而新的房价可以更好地服务于房地产市场的调控。

另一方面，将消费力推向一个场地，也可以避免楼市转冷后消费力分散，导致楼市恶性循环。

然而，主要原因可能是帮助房地产企业渡过难关。

虽然决策层表示不应将房地产视为刺激经济的短期手段，但在过渡期内寻找新的经济动能需要时间，这是不合理和不现实的。

因此，为了稳定过渡，有必要给房地产企业一个喘息的机会。

10月7日，根据嘉里的最新数据，9月份房地产企业融资成本达到新高，当月融资成本达到6.47%，比上个月上升0.76个百分点。

目前，随着国内外融资环境的全面收紧，大大小小的住房企业都面临融资困难，融资成本不断上升。超过10%的海外债务融资不再是一个行业案例。

在这种情况下，如果新的住房市场受到严重抑制，特别是如果抵押贷款利率上升过快，结果可能是没有人愿意看到的。

住房不是投机，房主也不是投机，总的方向已经确定，现在是房地产市场和中国经济的时候了！