“金九银十”已然失色 10月楼市成交环比再降16%

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根据综合研究机构的数据，“金九银十”以沉默告终。业内人士预测，叠加的房地产企业将推动按量计价，预计第四季度销售增长率将稳步上升。然而，房地产市场的调整趋势没有改变，房价一直保持稳定和下降，政策将保持严格。

传统的旺季不景气

房地产市场旺季的传统“金九银十”已经黯然失色。根据诸葛房产搜索数据研究中心(以下简称诸葛房产搜索中心)的数据，截至10月27日，10月份40个城市的总成交量为2149.3万平方米，较9月份下降16.4%。9月份，全国40个重点城市的新房销售面积为2079.24万平方米，同比增长6.8%，同比增长1.2%。

诸葛房产搜索数据研究中心的分析师王小妮预测，10月份房地产市场的交易量将低于9月份。为了冲刺全年业绩，一些开发商加大了降价促销力度，但“金九银十”市场表现平平，成交量没有大幅上升。预计房屋企业的降价促销将持续到年底。

根据中国指数研究院的初步统计，10月份房地产市场交易量同比下降5.3%，同比上升31.2%。在一线城市中，只有二线城市的交易量环比上升。具体而言，10月份，一线城市交易量环比下降15.8%，广州下降28%。深圳楼市交易相对稳定，环比仅下降2%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，尽管目前房地产市场没有过热，但并不悲观。各个城市的城市都有涨有跌，但整体情况略显平淡，表明市场仍面临一定压力。

Cree房地产研究所发布的最新报告也指出，10月份的新房交易延续了“金九”的低迷趋势，并继续转冷。随着房地产企业的业绩在年底进入丰收期，预计市场供应量将迎来一波大幅增长，但未来两个月的成交量下降不太可能大幅逆转。

住宅企业积极推开市场

据中央参考研究所预测，在短期市场环境和政策基调保持稳定的前提下，今年第四季度的主流趋势将是促进房企低价和合理释放需求。

从房企年度业绩完成情况来看，嘉里研究中心研究总监朱一鸣表示，截至10月底，近60%的房企目标完成率超过80%。其中，恒大、龙湖、世茂等10家房地产企业的目标完成率均在90%以上，年度表现较好。此外，近30%的住房企业实现了70%至80%的目标率，而其余少数住房企业实现的目标率不到70%。总体而言，在行业增长放缓、调控更加严格、整体项目淘汰率下降的背景下，部分房企在实现年度业绩目标方面仍存在一定压力。未来两个月，仍需加快推进商品入市，积极推进市场，冲刺年度目标。

中国科学院还指出，住房企业整体表现良好，但与往年相比，完成率略有下降。一些前高增长企业受到市场形势的影响，完成率低于预期。

严跃进表示，目前，房企仍需加快资金回笼。面临财务压力的房企即使销售业绩良好，也会继续降价促销。因此，降价和促进住房企业的现象将继续。王小妮建议，房地产企业除了通过降价促销加快收款速度外，还应进一步加快转型步伐。

政策仍然很严格

中国银河证券研究院房地产行业分析师潘蔚认为，在当前调控效果良好的背景下，不太可能再次收紧政策。在第四季度，政策将是真正的空时期，长期机制将加快。“注重稳定，一城一策”的政策基调不会改变。此外，在城市专项政策背景下，不同城市房地产市场政策调控的分化进一步凸显，但调控的核心是下一阶段的“无房无投机”。

华泰证券研究报告指出，未来融资和需求政策的总体方向将继续保持稳定，但随着经济下行压力的加大，边际改善也不排除。

对于本地人才政策将在近期导致楼市调控放松的预期，58住房与房地产研究院院长张博表示，人才政策确实不同程度地导致一些城市和地区购房限制放松，但本地楼市受欢迎程度存在明显差异。他说，实施全球大规模人才落户购房制度要慎重。社保或纳税期限要求放宽过快，面积过大，将对楼市的非理性升温起到催化作用，不利于落实“无房炒房”的主调。