美的置业10天连获三家机构认可 智慧IP、土储、融资为三大高频词

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美的地产(03990.hk)以其稳健和可持续的发展能力，近年来频频得到机构的认可。据了解，7月9日至19日的10天内，建行国际、摩根大通和工行国际相继发布了涵盖美国购房者的研究报告，分别给出了“优于市场”、“增持”和“买入”的评级。

根据公告，美的地产在2019年上半年实现了472亿元的合同销售额，同比增长16.83%。

自去年上市至今，海通国际、花旗银行、法巴银行、CICC、建行国际、摩根大通、工银国际等7家机构共发布了14份美的地产研究报告，一致看好美的地产的发展潜力，并给予“买入”或“增持”评级。在机构研究报告中，美的地产的智能知识产权、低成本高质量的土地储备和低成本融资能力被频繁表达。

高频词1:智能ip

智能家居是未来的发展趋势，市场潜力巨大。据统计，“随着各种家庭应用的迅速普及，智能家居在中国的普及率将从2018年的4.9%提高到2022年的21.2%。”

在智慧+地产领域，美的地产抓住机遇，传承品牌基因。凭借其独特的制造和技术基因，美的地产在2015年率先提出了智能健康社区的概念，并致力于成为一站式智能生活解决方案的领导者。

智能家居，技术授权产品。建行国际认为，在与美的集团的高度合作下，美的地产已经成为房地产行业的智能家居领军企业，这将成为住房需求升级背景下的重要优势。

海通国际认为，鉴于预制建筑的成本较低，智能家居解决方案的价格较高，Faba预计美的房地产开发将获得更高的利润。

Faba指出，中国房地产行业未来的领导者将是在核心房地产开发业务中加大科技投入的开发商，美的地产有能力通过延伸房地产开发整个产业价值链的技术来把握这一趋势，包括上游预制建筑和下游智能家居解决方案。凭借美的强大的制造基因和科技实力，美的地产逐渐形成了独特的房地产商业模式，被称为未来的制胜模式。

高频词2:高质量土壤储存

作为一家具有马拉松式发展潜力的房地产企业，美的地产专注于可持续发展。通过以低成本获得高质量的土地储备，美的地产为未来业绩增长储备了充足的“谷物和牧草”。数据显示，截至2018年底，美的地产拥有土地储备4507万平方米，广泛分布于二线城市和实力较强的三线城市，二线城市及以上城市土地储备价值占比达到65%。

同时，美的地产有能力以低成本获得土壤储备。截至2018年底，美的地产土壤储存成本为2337元/套。工银国际认为，美的战略规划将使公司实现快速扩张，占据市场领先地位，同时避免过高的土地收购成本。

法巴认为，美的集团的大力支持得益于美的集团(000333.sz)的支持，美的集团是世界上最大的白色家电制造商，这使得美的地产拥有:较低的融资成本；降低土地收购成本。

高频词3:低成本融资

作为资本密集型产业，房地产更加依赖资本。持续稳定的现金流和顺畅的低成本融资为住宅企业的稳健发展提供了强有力的支持。据了解，美的低成本融资能力已成为资本市场青睐的重要原因。

根据建行国际研究报告，美的地产2018年平均融资成本仅为5.9%，成本优势突出，非常有利于企业的长远发展。摩根大通表示，5.9%的平均融资成本低于中小房地产开发商6.8%的平均水平。

海通国际认为，美的自有住房具有很强的盈利能力。到2018年底，美的地产大部分未确认收入将在2019年确认。虽然公司加权融资成本在2018年略有上升至5.9%，但由于其强大的品牌影响力，2019年融资成本将进一步下降。

根据摩根大通的研究报告，美的地产具有较强的抗风险能力，关键人物的风险较低。5.9%的平均融资成本低于6.8%的中小房地产开发商的平均水平。