博鳌房地产论论楼市蓝海 拥挤的赛道上有哪些新曙光？

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在房地产市场监管不断深化、行业竞争日益激烈的情况下，房地产行业有哪些新的领域和机遇？7月26日至29日，“博鳌21世纪房地产论坛第19届年会”将在三亚举行。7月27日下午，一个名为“房地产市场的增长潜力:新的热土和新的跑道”的分论坛将围绕这一主题，讨论房地产市场的形势。

以政策性和周期性为特征的房地产市场正进入一个新的发展阶段。一方面，市场下行周期已经出现，房企布局再次收缩到热门的一、二线城市；另一方面，随着京津冀、粤港澳、长江经济带等一系列区域政策的出台，新的区域发展热点也给房地产业带来了新的发展机遇。因此，从房地产经济地理的角度来看，城市和区域的价值需要重估，房地产企业需要寻找新的投资热点。

从多元化的行业格局来看，虽然“巩固基础市场”的理念已经得到认可，但行业竞争日益激烈，主流住宅企业迫切需要寻找新的赛马场。传统房地产企业需要在主营业务之外寻找新的业绩增长点，在长期业绩和短期业绩之间寻求平衡，这是一个严峻的考验；除了新房开发业务，二手房销售和租赁市场也在迅速扩张，经纪公司和平台企业正在成为新的行业巨头。

2019年7月26日至29日，博鳌21世纪房地产论坛第19届年会将在海南三亚举行。来自商界、学术界及市场研究界的嘉宾将会聚首一堂，讨论物业市场的情况。

其中，7月27日下午将有一个名为“房地产市场的增长潜力:新的热土、新的跑道”的分论坛，讨论在房地产市场监管不断深化、行业竞争日益激烈的情况下，房地产行业有哪些新的领域和机遇。

在本次分论坛中，嘉宾将以下半年楼市的“道”和“技巧”为核心主题发表主旨演讲，从不同角度探讨行业新动向。

此外，由21世纪产业研究院和壳牌研究院联合开发的“全流通视角下的房地产市场增长潜力和住宅动能100强排行榜”也将在本次论坛上正式发布。

报告指出，从全流通的角度来衡量一个城市住房消费的发展潜力，有三个重要变量:一是未来进入市场所需的规模(包括两个部分，即当前城市无家可归群体的规模，基于城市的软硬吸引力)；第二，进入市场的难度；第三，在乘数驱动下，只需市场进入对整个市场规模的扩张效应。在此基础上，构成了城市住房购买的动能指标。

根据政策趋势、产业集聚、城市化进程、人口流动性等指标，该报告对新兴阶段购房动能最强的100个城市进行了排名，并建议开发商更多关注一二线城市和少数充满活力的三四线城市，从房地产开发转向城市综合运营。一方面，购房者应该考虑城市未来的发展潜力，同时也要考虑买房者的承受能力。从短期和中期来看，二线城市是未来的好选择。

同时，21世纪产业研究院和58房地产研究院还将发布《放松度——2019年上半年房地产市场综述》，从政策、市场和用户行为角度全面分析上半年市场趋势，展望未来。

报告称，从调控和转移的角度来看，从国家严格控制到城市专项政策的转变，反映出调控政策将保持稳定，长短结合的节奏将保持不变，城市专项政策的转移将在各城市向“城市专项政策”深化。在市场层面，一线和二线城市仍将保持一定程度的热度，但热度更集中在强势的二线城市，而在五大城市群中，三线和四线以下的城市仍将保持一定程度的热度，但一些三线和四线城市可能会迎来降温的浪潮。就用户心态而言，用户对市场前景的态度占据了主流。今年5月以后，用户和经纪人的信心指数下降，用户信心指数的下降幅度明显大于经纪人。

在本次论坛的圆桌对话会议上，嘉宾们还将关注“挖掘蓝色海洋”。这么简单吗？”，展开了思想的碰撞。