67亿元交易！ 新湖中宝得钱 融创地产获地

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记者吴正毅编辑祝建华

高高在上、斗志昂扬的融创与稳健的新湖达成了一笔大交易。7月16日晚，新湖宝披露，公司已与融创地产签署合作协议，拟以约67亿元的价格将欧灵实业和上海马宝的相应权益出售给后者，主要涉及长三角地区建筑面积超过210万平方米的土地项目。

这是一个各有所长、优势互补的行业。追求高效运营的融创地产通过此次合并在长江三角洲增加了新的土地储备。对于“钱”多的新湖宝，一小部分土地资源可以快速变现，大量资金可以提取，债务结构可以大大优化。

根据公告，新湖宝拟转让燕实业90.1%的股权及相应的平阳龙恒、南通启人100%的股权；与此同时，上海马宝90.1%的股权转让逐步实施并最终完成。其中，前者交易价格为5亿元，后者交易价格为3.78亿元，目标债务交易价格为58.3亿元。

融创的房地产阶段是土地资源。据披露，上海马宝的相应权益位于上海市虹口区青云路。项目规划面积23600平方米，建筑面积约70000平方米。瓯贤产业是新湖宝在江苏启东和浙江平阳的一、二级联动开发项目的一部分地块，总建筑面积超过200万平方米。

回顾十年前，新宝湖开始涉足一流的土地开发，先后承接了启东和平阳的相关项目，分别定位为大型综合度假社区和海滨生态新城。通过招标、拍卖和挂牌程序，新宝湖在启东和平阳项目中的住宅建筑总面积约为1100万平方米。

近几年来，土地储备丰富的新宝湖顺应宏观调控变化，适度控制房地产开发步伐。“通过这次交易，公司可以提取大量资金，大大改善债务结构。”新宝湖的相关负责人告诉记者。该公司预计这笔交易将产生约5亿元的收入。

孙宏斌执掌的融创是房地产行业的“大M&A”。不过，孙宏斌此前公开表示，2019年的市场并不乐观，融创未来将谨慎收购土地。细看融创从新湖获得的项目位于经济活跃的长江三角洲地区，这表明融创对该地区持乐观态度。

新宝湖负责人表示，启东和平阳都是大项目，如果没有新湖，开发周期会很长。此次拿出少量资源与融创地产合作，可以加快项目整体开发进度，聚集人气，加快营业额，为双方进一步合作奠定基础。

“无论是自主开发销售还是通过合作实现，新湖坚持高品质房地产开发的战略都不会改变。”新湖宝负责人表示，在此次合作交易的基础上，新湖和融创将在项目开发、联合开发、营销体系和物业管理等方面全面开展合作。