“土拍行情”落空 深圳楼市成交量价平稳

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最近，深圳出现了罕见的大规模土地拍卖。据了解，深圳未来将继续增加土地供应。此前有传言称，土地拍卖给深圳楼市带来了一波市场行情，但许多受访者表示，深圳没有明显的“土地拍卖市场”，交易量和价格相对稳定。

分析人士指出，住宅用地的持续放开和“单限双竞争”的拍卖所释放出的积极信号值得关注，即为人才保障房预留足够的资金，分流住房需求。同时，随着住房供应渠道的增加，深圳及周边城市房价的快速上涨将成为过去，未来各类住房需求将得到有效适应。

没有明显的“地球拍卖市场”

深圳“史诗级”土地拍卖已经过去三周了。此前，有网络传言称，土地拍卖给深圳楼市带来了一波行情。土地拍卖后，出现了地块周围的新址被关闭出售，业主的挂牌价格上涨了100万元，两天的交易量达到了前一周的水平。然而，许多接受《中国证券报》采访的房地产经纪人表示，收盘价上涨只是个别现象。从成交量和价格情况来看，深圳没有明显的“本地拍卖市场”。

"最近，附近几个新楼盘的成交价格和数量没有明显变化."位于地块附近的大型房地产中介机构的工作人员告诉《中国证券报》，新地块的价格不会因为价格限制而出现大幅波动，但就交易量而言，由于附近的小楼不多，所以之前已经售罄，剩下的基本上都是大型建筑，总价几乎超过1000万元。此类单位的营业额受短期市场波动的影响较小。

从全市新房交易情况来看，6月份共售出3506套，总量比5月份下降了20%。受土地拍卖的影响，二手房的成交情况没有明显变化。“土地拍卖可能会促进地块周围新房的销售，但对二手房交易没有明显影响，且成交量和价格相对稳定。”深圳一位资深房地产经纪人表示。

住房需求有望得到有效匹配

事实上，除了6月24日出售的5块住宅用地外，深圳下半年还会有土地供应。深圳市规划和自然资源局相关负责人此前表示，深圳市积极落实住房结构比例要求，普通商品房和经济适用房并重，进一步优化住房供应结构，加大对人才住房供应的支持力度，今年下半年仍将按计划滚动供应住宅用地。

持续的土地供应会对现有的住房市场产生影响吗？深圳房地产评估开发中心研究部副主任李认为，从长远来看，土地拍卖对深圳房屋交易量和价格的影响有限。一方面，深圳房地产市场以二手房市场为主，新增土地供应量小于股市；另一方面，有关部门将控制土地供应进入市场的速度，以避免对市场的影响。

但土地供应持续释放的信号值得关注。“不断放开住宅用地，实行‘单限双竞’拍卖制度，释放了一个积极的信号，即预留足够数量的人才住房，保证住房供应。”李对说道。

“单限双竞争”是指有限的交易地价、竞争性的交易地价和只出租不出售人才的竞争性住房面积。在拍卖中，当竞买人的最高报价不超过最高限价地价时，竞买人和成交价格应按最高竞买人原则确定。当投标人的报价达到最高限价时，竞争性地价将转化为只出租不出售人才的面积进行无偿转让，住宅总建筑面积保持不变。将根据以下原则确定投标人:仅出租而不出售免费人才面积最大的投标人将获得最多。

易居研究院智库中心的严跃进表示，对于深圳市场而言，目前活跃的土地供应反映了深圳市场的补货取向。深圳的房屋库存绝对很少，所以补货的需求很明显。此外，持续的土地供应也表明政府正在积极缓解供需矛盾，对增加住房和稳定房价有积极作用。

李指出，深圳图谱在缓解供需矛盾的同时，采取了“单限双竞争”的方式为人才提供更多的经济适用房，实际上分流了住房需求。

“过去，深圳的住房供应不足导致需求向周边城市蔓延。很多人去惠州和东莞买房，满足一些住房需求。”李认为，随着溢出需求的实现和住房供应渠道的增加，深圳及周边城市房价的快速上涨将成为过去，未来各类住房需求将得到有效匹配。