地产科创：“硬科技”刷新地产想象力边界 | 闭门会笔记②

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乐居金融林振兴来自北京

人类已经进入了一个高度数字化发展的时代，大数据+人工智能技术将在房地产行业得到广泛应用。无论是在城市改造、社区规划、房地产设计和建设、房地产交易和运营管理中，技术都给整个房地产行业带来了颠覆性的变化。

8月22日，与“新周期？以“新跑道”为主题的乐居财经第二届年度论坛在北京举行。本次论坛专门设立了“房地产科技创新”闭门会议，围绕“智能+生活”、“智能+产业”、“智能+场景”，展示了国内智能建筑、智能社区等智能产业最新最成熟的解决方案，并讨论了如何利用科技赋予房地产以权力。

2019年，《政府工作报告》首次提到了“智能+”,以科技为核心的智能技术使房地产行业走上了满足人们改善生活需求的道路。在“房地产+科技创新”的道路上，无论是在集团战略的支持下，还是在个别项目的积极尝试下，住宅企业纷纷布局产品智能。绿色住宅、科技住宅和智能住宅项目层出不穷，百家争鸣。

其中，中国金茂、美的地产、蓝光发展和首创地产经过以往的品牌积累和项目实践经验，形成了独特的住宅智能化产品或开发模式，成为工业产品智能化发展的佼佼者。

在此次“房地产科技创新”的闭门论坛上，美佳智能科技有限公司副总经理陈伟、葛洲坝地产副总经理俞长勇、新源集团副总裁、新创科技总裁、宏坤集团产品设计中心总经理顾等众多企业代表出席，分享了他们对房地产科技创新的看法。

此外，华为5g室内覆盖数字产品线副总裁许、微软亚洲互联网工程研究院人工智能语音助理产品总监、当代51vr副总裁李震、云之一物联网平台副总裁姚泽新等产业链企业代表出席了论坛，蓝莲花资本、康桥集团基金公司、云山资本等创始人也出席了闭门论坛，推动产业联动、跨境融合、促进产业发展。

目前，人工智能、大数据和区块链等先进技术已经成为行业的关键词。它们是房地产营销的噱头吗？还是真正推动行业向前发展？

有一种观点认为，技术对房地产行业有一定的影响，这会让用户有更好的体验，但它可能不会真正解决痛点。房地产技术改造才刚刚开始，升级改造还有很大的进步。然而，另一种声音认为，房地产企业谈论科技创新是一个错误的命题，房地产企业在没有内生动力的情况下很容易快速赚钱。此外，赋予房地产太多的科技含量要求消费者“买单”。

在闭门会议中，与会嘉宾普遍认为，技术在房地产行业的应用存在各种问题，如需要技术的稳定性和可靠性，以及围绕房地产开发周期实现及时统一的交付。

如何解决难点，赢得新的赛道，成为本次大会的焦点。正如在《宾客分享》中提到的，智能地产发展非常迅速，而场景是核心。在家庭中，做基于5g的智能家居；在社区和生活中，社区运作是主要焦点，人们的生活被场景所包围。再比如，需要新兴技术来打开社区与商业、娱乐、健康、教育等线上线下生活设施的服务边界，逐步将智慧城市的平台建设和运营从大规模的城市更新和高强度的城市发展转变过来。

2019年，作为5g网络商业化的第一年。与会者分享道:“5g的未来比我们所知道的更伟大。5g已经跳出了以人为本的服务范畴，更加关注应用场景的多样化，并强调需要更好地支持行业应用和所有事物。5g的发展将创造一个跨行业的整合生态，为房地产行业带来更多的可能性。”

与此同时，在“房地产科技创新”闭门论坛上，科瑞研究中心、乐居金融、竹翔科技联合发布了房地产企业产品智能的深度研究成果。报告指出，随着5g大规模商业化的倒计时，以及购房者从60后、70后和80后向90后和00后的转移，未来消费者为住宅智能付费的趋势将会增强。

研究还发现，随着居民消费和生活水平的逐步提高，对生活体验的要求也在不断提高，智能越来越多地应用到当前的住宅产品中。智能不再是豪宅独有的，而是许多经过改进甚至只是需要的产品的标准。如智能安防、智能车辆管理、智能门锁、照明和窗帘等。，已成为许多房屋企业新的或待售项目的重要卖点。

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