叶檀财经：放弃楼市？这座城市正在“放血”

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一波政策似乎是稳定的，它们会随着租金而滚动。

9月23日，据彭江新闻报道，合肥作为中国第一批住房租赁试点，出台了中国最优惠的住房租赁税收政策，可以说是充满了福利。

其中一个亮点是，个人谁租自己的房子可以免税和收费三年！免税！

这次行动可以说是非常及时的。毕竟，经过粗略计算，房租税一年可以节省8%，三年可以节省25%，这是非常丰富的！

为什么合肥出血这么严重？盘活存量，扩大增量，吸引人才。从合肥市人力资源和社会保障局的官方网站上可以看出，去年合肥为了刺激住房租赁市场，出台了一项非常有吸引力的租金补贴政策:

如果新入驻的人才是医生，他们可以享受2万英镑的租金补贴，如果是大学生，他们可以得到1万英镑。

我以为你买不起房子。没关系，我会为你租的，所以请留下来！

合肥的诚意确实是有的，但是想法是好的，现实总是需要加入戏剧性-

根据城市房地产网和益居研究所50个代表性城市的租金收益率数据，2019年第一季度，合肥的租金收益率为1.9%...

换句话说，通过租房来偿还贷款需要52.6年。

这是不是迫使租金上涨？

租房不赚钱，所以你还在租房吗？

一般来说，在房价不高的地方，租金收益是相当可观的，如前面提到的银川。

根据诸葛的房屋搜索数据，银川市二手房均价为每套7863元，虽然较低，但出租率为3.4%，与国际城市持平，且不到30年前。

房价低，但租金回报高，是可以容忍的。如果平均租金很低呢？然后我们必须等待房子升值。

那么问题就来了。如果房子在这个时候没有增值呢？合肥正在亲身经历这种尴尬局面。

根据安居客9月份的房价数据，目前合肥新房价格为每套15098元，比今年1月的每套14688元上涨了约2.7%。可以说波动很小，而对于二手房，根据诸葛的找房子数据，目前是每套16112元，与下个月相比，下降了1.2%，但幅度也很小。从两边都可以看到。

合肥市1-8月二手房价格走势

资料来源:国家统计局

从国家统计局1-8月份70个城市的房价环比数据可以看出，新房和二手房的涨跌一直在1%的范围内徘徊，没有走出怪圈。

合肥今年没有相关政策吗？为什么房价不能像温水一样上下浮动？

事实上，合肥今年的政策很多，没有提到大政策。

据经纪公司中国8月23日的报道，合肥12家银行停止了对二手房的贷款，两家银行暂停了对新房的贷款。新房也好不到哪里去，新房贷款的利率上升了20%，这些都是低利率贷款。

8月，合肥市自然资源和规划局再次发布公告，为稳定地价和房价，有必要调整商品住宅用地的定价方式和拍卖方式。这一公告表明，商会对土地收购的预期将发生变化，这将影响房地产市场。

结果从上图看，新房子似乎没有受到很大影响，但仍呈上升趋势。为什么？

据《中国经济新闻》报道，自7月份以来，合肥的开发商一直在推出“购房首付10%”和“延期首付”等棘手操作，以吸引买家，加快资金回笼。

这就是为什么抵押贷款利率明显有上升的压力，但趋势仍然是上升的，而且这种影响是抵消的。

二手房有点悲剧，lpr给它们泼了冷水。7月份的增长又被吐出来了，但实际上降幅并不大。

即使有大风大浪，也可以保持船的稳定，但是很难把房子的价值提高到如此稳定的程度。看着糟糕的出租率，合肥的房主应该怀念2016年合肥房价暴涨的时刻，因为它已经成为长三角城市群的一个副中心。

想先提高租金和gdp吗

对广州房地产生态系统的研究表明，租金增长与城市gdp增长之间存在正相关关系。

因此，对于合肥来说，如果房价稳定，就要提高租金，以更好地体现房主租房的意义，而要提高租金，就要提高gdp，这是一个环。

合肥的经济怎么样？合肥是与南京、杭州并列的长三角城市群的副中心之一，也是安徽省的省会，在2018年省会城市gdp排名中排名第15位，gdp为7822.91亿元，增长率为8.5%。合肥是安徽省的经济中心。

合肥市十年国内生产总值及增长趋势

数据来源:合肥市政府

自2009年以来，合肥经济突飞猛进。增长率连续三年保持在15%以上，从开始的2100亿增长到现在的7822亿。十年间增长了近四倍，令人印象深刻。

然而，合肥的gdp增长趋势似乎并没有很好地反映在房租的上涨上。

国内生产总值和租金之间的关系

数据来源:平安证券研究报告

从图中可以看出，安徽省gdp增长率与租金之间的关系存在偏差。与浙江、江苏等经济强、租金强的省份相比，平均增长率在8%以上的安徽省租金增长率还没有达到应有的高度。

同期，合肥市平均经济增长率高达9.7%。根据金芳研究所的数据，2014年至2017年的租金涨幅只有18%左右，没有达到gdp应该达到的租金水平。

哦，呵呵，问题还是回到经济增长上来了。幸运的是，合肥的经济增长潜力巨大！

合肥有什么？她有美女、格力、美玲和江淮汽车。合肥是一个制造业非常发达的城市。

根据《合肥市社会经济发展公报》2018年的数据，第二产业增加值达到3612.25亿元，占国内生产总值的近一半。2018年第三产业占国内生产总值的比重也首次超过50%，产业转型效果显著。

另外，合肥有建设“东方硅谷”的雄心，合肥高新区是她实现抱负的媒介。

根据第一份房地产市场报告，合肥高新区在2018年国家选择的国家高新区中排名第一和第八，领先于广州和Xi高新区，总投资约650亿元。9月，据中国高新网报道，合肥高新区与匈牙利欧桥科技工业园签署了战略合作协议，这的确充满了可能性。

今天的合肥不再是过去的合肥了。当我还是个孩子的时候，去合肥的时候，破旧的街道和古色古香的包公庙给我留下了深刻的印象，这些似乎几十年都没有改变。现在，合肥已经发展成为一个充满现代科技和制造业的城市。

大环境要求房价稳定，所以我们可以利用政策和发展来合理提高租金。房东和房客都很满意。我相信合肥有这样的可能性，还有待观察。

当中国的房地产市场发生巨大变化时，在叶檀老师的领导下，叶檀财经逆潮流而动，困难重重。通过最流行、最直接、最深入的分析，我们可以帮助您解决住房市场的问题，缓解住房市场的焦虑。