楼市跌跌不休！这个城市意外领涨！

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作者:老队长

细雨蒙蒙，凉飕飕的，不知不觉，早秋已经来临。低压力笼罩，目前的房地产市场。

9月17日，国家统计局公布了8月份70个大中城市新建和二手房的增减情况。经过仔细观察，与7月份相比，一直没有小的变化。

应该注意的是，在数据解释的前两个月，很多人问为什么没有苏州在名单上。

国家统计局选择的70个城市包括4个一线城市、31个二线城市和35个三线城市。然而，苏州这个经济强市由于种种原因没有入选，所以我们无法解读其房价的变化。

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南宁新房子涨了第一

让我们来看看70个大中城市的新房增减情况。

8月份70个大中城市新房环比增长:

1)与7月份相比，70个城市中的55个城市房价上涨(7月份为60)，5个城市房价持平(7月份为7)，10个城市房价下跌(7月份为3)。

显然，平的和下降的城市数量在增加，而上升的城市数量在减少。整个房价形势仍在走下坡路。

2)在房价上涨的55个城市中，涨幅最高不超过2.5%，但也高于7月份最高的1.6%，部分城市的涨幅还在扩大。

3)增长最快的是南宁和呼和浩特，均超过2%；还有12个城市，包括唐山、银川、扬州、石家庄和宁波，增幅超过1%。

洛阳和平顶山在6月和7月的环比增幅中排名第一，但与此不同的是，8月份增幅最高的城市已成为南宁、呼和浩特和宁波等强劲的二线城市，以及一些强劲的三线城市。普通三线城市的这一增长浪潮即将结束。

平顶山上月涨幅居前，8月份仅上涨0.3%，排名第50位，“射第一只鸟”的意义显而易见。

4)在46个城市中，新房的环比增长率不超过1%，其中5个城市环比持平。这表明，大多数城市的新房仍处于高限价之下，横盘成了常态。

5)四个一线城市的新房环比增长0.3%；31个二线城市环比增长0.5%；35个三线城市环比增长0.7%，增速没有扩大。

6)在新房环比下降的10个城市中，降幅不超过1%。南京、重庆等二线城市实力雄厚，岳阳、泸州等三线城市实力雄厚。也许新的名字会在九月出现在名单上。

让我们来看看八月份新房的同比增长:

1)与去年8月相比，70个城市的新房价格均有所上涨。总体而言，同比增长8.8%，低于上月的9.7%。

2)增幅最大的仍是Xi和大理，增幅超过20%。如果没有其他事故，这两个城市将锁定第一个和第二个年度增长已成定局。

3)增幅最低的是深圳，增幅仅为0.6%。

4)8月份，有28个城市的新房同比增长超过10%，比7月份的30个城市少2个。包括广州、九江、海口等城市，同比增速已收窄至10%以下。

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唐山逆潮流而动

与新房和二手房相比，这些数据能更好地代表真实交易。

8月份，70个大中城市的二手房环比增长:

1)8月份，70个城市的二手房价格在43个城市中上涨(7月份为48)，在7个城市中持平(7月份为2)，在20个城市中下跌(7月份为20)。

2)4个一线城市的二手房是平的；31个二线城市环比增长0.2%；35个三线城市环比增长0.8%。

3)在43个新兴城市中，增幅最高不超过2%。其中，只有9个城市增长了1%以上，这已经成为大多数城市的常态。

唐山是最大的受益者，而它的新房子也是第三大受益者。唐山的房地产市场真的这么热吗？

唐山，河北的第一个经济城市，靠近北京和天津。有理由说，北京限购之后，一些人选择了唐山。然而，它对人口的虹吸作用绝对不如北京郊区和天津。

让人纳闷的是，唐山的经济结构偏向传统重工业，2018年名义经济增速一直为负增长。为什么房价还在上涨？

原因可能过于复杂，但这种情况可能不会持续太久。

5)包括上海、广州和Xi在内的7个城市的二手房价格环比持平。

6)20个城市的二手房价格下跌。乌鲁木齐和宜昌的降幅最大，为-1%，高于7月份。与7月份相比，成都、常德等城市均有所下降。

让我们看看二手房的同比增长。

1)与去年8月相比，70个城市的二手房价格上涨了63(7月份为67)，下跌了7(7月份为3)，下跌的城市数量增加了。

2)四个一线城市的二手房同比下降0.2%，这是自去年6月以来的首次下降。原因也很明显。北京和广州的跌幅正在扩大，尤其是广州，排名垫底，跌幅为-2%。

3)31个二线城市同比增长5.5%，环比下降1.2个百分点；35个三线城市同比增长5.8%，比上个月低1.3个百分点。

4)在70个城市中，9个城市同比增长超过10%。名列前茅的城市仍是呼和浩特、大理、西宁和南宁，但增速均低于上月。

5)唐山的表现依然强劲，7月份排名第11位，同比增长11.3%，8月份跃升至第5位。唐山的房价上涨似乎正处于呼吁调控的边缘。

6)下降城市的数量已经扩大到7个，与7月份相比增加了福州、湛江、海口和青岛，而北京、郑州和广州仍在名单中。

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寒气阵阵

从整体上看，确实可以说是“无休止的下降”，尤其是与7月份相比，每一次增长都明显下降，下降的城市名单也扩大了很多。

而房地产的整体市场环境也迎来了寒意。

根据8月16日发布的宏观数据，全国房地产开发投资增速为10.5%，为4月以来的最低水平。

同时，8月份商品房销售面积同比下降0.6%，其中，东部地区销售面积同比下降3.6%，东北地区销售面积同比下降6.6%，仅次于中西部地区。

宏观政策调控仍在发挥作用。

据机构统计，2019年1月至8月，全国房地产调控政策达到367次，创下房地产调控新纪录。仅在8月份，就有多达60项房地产调控政策。

然而，一些城市已经开始变相放松监管。

如上海自由贸易区临港区获批后，临港放宽了人才购房资格，社保年限由5年调整为3年；

例如，长沙最近明确表示，拥有公寓楼合法所有权的人，可以凭房产证或购房合同，将自己和配偶、子女及共同居住的父母搬到房屋所在的城镇。

例如，天津放宽了价格限制:允许企业根据自己的条件定价，放开地区指导价的定价原则；允许企业首次申报价格比区指导价高10分；折扣不超过5分。

……

一些城市放松，一些城市收紧，“城市政策”已经蔓延。

然而，无论多么宽松，在中央政府决定“房地产不能作为刺激经济的短期手段”的背景下，地方官员想通过房地产挽救城市经济的想法不会取得多大成功。

房地产市场正在降温，冬天即将来临。