叶檀财经：难以置信！全都错了！楼市变化 超乎想象！

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每年房地产市场都有陌生的面孔，今年也有很多陌生的面孔！

继3月份的小阳春之后，房地产市场的监管变得明显更加严格；7月以来，全渠道融资收紧，房企紧张，居民不安。

最初预计楼市在极端压力下将在8月份发生显著变化，但权威数据显示，变化明显低于预期，楼市的反弹力超乎想象！

9月11日，根据央行的金融统计报告，8月份，房地产市场的关键数据——中长期住宅贷款——表现出色，每月增加4540亿元。

就绝对规模而言，4540亿元的水平不仅跟得上小阳春时期，还比4月份多发放了近400亿元贷款，而4月份正是楼市最急于出手的月份。

“抢抵押贷款”？！房地产市场突然发生了变化！

在中美贸易形势紧张时期，掠夺出口多次成为权宜之计。

根据地图显示，目前的房地产市场正变得越来越严格，央行在8月中旬宣布，个人抵押贷款利率将从10月8日起调整。

如何在未来改变抵押贷款利率，市场一直存在分歧(叶檀金融的观点在《沉重的破灭！央行正式宣布楼市将加息！正如你在“”中所看到的那样)，当你不确定时，中介趁乱出击，出售抵押贷款的利率令人焦虑。

据《证券日报》文章称，“新的抵押贷款利率政策出台后，楼市人士:一些中介机构对出售利率感到“焦虑”,中介机构现在正利用新的抵押贷款利率政策出台时的真实空时期(8月和9月),以提高抵押贷款利率为噱头，发起出售房屋的攻势。

在焦虑和不确定的情况下，8月份楼市按揭超出预期的真正原因是抢出口抢按揭。

如果“抢劫抵押贷款”是真的，那么问题来了，哪里是真正的抢劫，哪里不是？

从8月份各城市的交易变化来看，并不是第一条线、第二条线，而是低于第三条线，才使得8月份的房贷数据大放异彩！

根据机构数据，全国二手房交易能真实反映市场变化:

一线城市的数据在8月份继续下降；二线城市的增长率也下降了；只有在四线城市，8月份的营业额与趋势相反，而且增长明显！

在不同等级的城市中，二手房在8月份发生了变化，三个四线城市明显上升

9月11日，嘉里公布了其长期跟踪的26个热点城市(几乎都是一线和二线城市)的销售数据。

数据显示，8月份26个热点城市的交易量低于7月份，7月份几乎全线下跌。

在四个一线城市，8月份的商品房交易量比7月份有所下降。

其中，交易面积降幅最大的是叶檀之前实地考察过的上海楼市。8月份，该指数环比下降32%。

上海央行总部也将适时每月公布抵押贷款数据。

8月份个人抵押贷款数据同比增长42亿元，明显低于第一季度(同比增长115亿元)和4月份(同比增长59亿元)。这与8月份上海房地产市场的下跌非常一致。

在二线城市中，8月份除无锡、厦门和福州外，销量增幅较大，其他近20个城市的交易面积也大幅下降。

其中，降幅较大，如济南，8月份商品房同比下降45%；南京8月份的交易面积比上个月下降了47%；

最热的城市苏州也没能逃脱8月份营业额下降的命运。

根据嘉里的数据，苏州8月份的环比营业额下降了31%，同比营业额开始出现负增长，8月份为负增长5%。

此外，从土地市场来看，这也反映出四线城市在8月份表现异常强劲。

从地价变化来看，四线城市从7月份开始，8月份继续，明显慢于一二线城市。

为什么四线城市在8月份反弹，而一线和二线城市继续下滑？

主要原因如下:

第一、第三和第四行有抵押贷款利率焦虑，但第一和第二行不存在。

荣360最近宣布了8月份的按揭利率。在它监测的主要城市中，17个抵押贷款利率上升，16个持平，只有3个下降！

荣360主要跟踪一线和二线热点城市。这种结构意味着，在公布的抵押贷款利率中，可以说一线和二线城市正在推动国家利率上升。

央行宣布抵押贷款利率改为锚定后，从各地的反应来看，目前是一、二线城市做出了具体反应，调整方向也上调了。

除了前面提到的深圳招商银行，来自北京的最新消息:

第一套商业个人住房贷款的利率不低于同期lpr+55个基点，第二套商业个人住房贷款的利率不低于同期lpr+105个基点。

广州链家还表示，第一套利率将略高于之前，但实际情况仍有待证实。

根据上述信息，对于一、二线城市来说，抵押贷款利率已经连续三个月调整，可以预计未来仍将保持上调，几乎难以下调。

因此，对于这些地区的购房者来说，按揭利率的调整实际上已经实现了。如果有焦虑，一两个月前可能会更焦虑。

相反，它是四层城市，因为抵押贷款利率没有重大调整。因此，随着10月8日的到来，调整预期正在升温，对抵押贷款利率的担忧无疑将成为热门话题。如果中介继续煽风点火，很有可能在10月前出现抢按揭的现象。

其次，由于城市的政策，政策调控变得越来越明显。

此前，叶檀财经曾经撰文指出，合肥市暂停二手房抵押贷款，许多银行开始控制抵押贷款的增量，并统一管理开发贷款和个人抵押贷款，以控制总量。

如果你仔细观察，檀香人会发现上述紧缩政策主要集中在一线和二线城市。

在三个四线城市，有一个不断的声音放松政策，即使放松一再失败。

9月13日，根据《21世纪经济报道》，许多三四线城市最近放松了管制。

8月28日，湖南省临澧县公布了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，意见明确:

在规定期限内，在县城购买符合条件的商品房可享受购房补贴；

此外，他们的孩子可以申请附近的学位，享受优质的教育资源；

9月初，浙江省嘉兴市调整了公积金政策，还清了首套住房贷款，申请了第二套住房公积金，并实施了全额贷款政策。夫妻双方最多可以借款60万元，这远远低于公积金贷款的一般商业贷款利率。

此外，河南省所有农村教师在购房时都享受优惠待遇。

据了解，9月9日晚，贵阳市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，下调了第一套房和第二套房的首付比例，取消了第二套住房公积金贷款的期限。

一二线调控越来越严格，三四线城市放松调控的尝试、力度的差异和方向的变化也是推动8月份楼市变化的重要原因。

第三，棚子改到了最后一英里，三、四线房地产市场的需求提前透支了。

此前文章称，作为工棚改革最大资金来源的特殊债务，在2019年前8个月发行速度非常快，远远超出预期。

前7个月，80%的配额已经用完，8月份发行速度进一步加快，单月发行特种债券近3200亿元，比7月份增加200亿元。

就规模而言，8月份的发行量仅次于3月份的小阳春楼市和6月份的拟增加专项债券投资。

据《证券日报》报道，8月份，河南等地的特种债券甚至提前完成了年度发行任务。

据机构统计，在快速发行专项债券的前八个月，土地储备和棚改取得了很大进展，总投资1.35万亿元！

令人担忧的抵押贷款利率、相对宽松的政策、资金的提前释放，以及各方的共同努力，已使三、四线房地产市场呈现出不同于8月份一、二线城市的趋势。

最后，我想说的是，中美贸易最近迅速缓和，在RRR降息之后，降息可能很快就会到来。在多重有利条件下，中国经济无疑正在好转。

7月，由极端压力叠加而成的经济数据低于预期，无法动摇。决策层决定控制房地产，目前所有负面因素开始逆转。

所以，同样，房地产市场的黄金时代不在这里，而是白银时代，房地产市场的逻辑已经不是过去的样子，旧思想和旧思想注定要遭殃！