CBRE华南区严思慧：旧城改造中存在新的挑战与机会

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目前，城市发展已经从增量经营转变为存量经营，“城市更新”已经成为解决城市扩张受限、城市建筑破旧、设施环境落后、提高城市效率、推动城市经济发展和转型的主要动力。这个过程中有什么新的要求、机遇和挑战？如何体现停车运营和资产管理的价值？10月25日，由金融部门发起、阳光海天停车产业集团支持的金融价值沙龙，以“城市更新:激活展望未来的价值导向型城市”为主题，邀请生产、教育、科研、资本代表齐聚广州，寻找城市更新的新契机。 CBRE华南区高级董事、广州公司总经理严思慧认为，旧城改造有一些新的机遇。老城区最大的挑战在于交通问题、停车问题和以往的设计不能适应新的需求的问题。“我们一直在跟踪广州北京路和上下九等步行街，我们会发现，与目前的新兴商业区相比，它的租金实际上正在下降，主要是因为它现有的房产无法真正升级和扩建。”

图为:世邦魏理仕华南区高级董事、广州公司总经理严思慧

严思慧说，如果大城市的某个区域需要升级，我们可以做得更好。她说:“很多开发商会觉得，容积率会耗尽。然而，我们的想法是，在一个地区有一个公共开放的空房间，让居民或市民聚集在一起。整个项目的价值并没有降低，因为你有一个像这样的地块，这个地块周围的物业的租金或价格会高于它旁边的物业的价格或租金。因此，我们认为非常有必要开放空厅。”她补充道:“在广州进行城市更新，保护历史不仅仅是保护祠堂，而是挖掘文化背后的更多东西。这将比拆除所有的财产和复制一些不符合这个地区的历史和文化的东西要好得多。这是我们在实践中总结出来的经验。”严思慧说道。关于停车行业，她说:“我对智能停车管理更加乐观。现在，办公楼和商业地产的停车场管理已经与技术相结合。未来的发展趋势是任何行业都需要与技术紧密相连。如果你走在别人的前面，你就可以享受蓝海市场，先吃蛋糕。”