楼市惊现“魔幻”涨价模式！业主微信群建“控盘”同盟

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一个月内，它飙升了近200万元。深圳的一些二手房项目最近开启了一种“神奇”的涨价模式...

在许多社区的业主中，有些业主建议我们集体提高挂牌价格，并“拉高”社区的房价。

钟(身份证号:xhszzb)了解到，深圳二手房业主的投标价格不断上涨，已从南山区最初的单幢逐渐蔓延到福田、龙岗、龙华的几幢，这让打算近期在深圳购房的人既惊讶又焦虑。

一月份上市价格飙升了30%至40%

“一个月后，它已经上涨了近20%，现在上市价格将超过1700万元。”12月15日，周明(化名)告诉中正军，他最近准备在深圳买房，但在两周多的时间里，他不断遭遇业主的涨价，这让他既惊讶又焦虑。

周明介绍说，几天前，他和父母看中了深圳福田区米香湖附近的一套三居室公寓，挂牌价格为每平方米12万元。然而，当他联系中介帮他沟通时，业主当场提出“价格之前已经挂了，所以如果你现在想买，需要再谈一谈”，然后业主提出每平方米涨价8000元的方案。

看到房主“坐以待毙”的开价，周明非常气愤，于是他委托中介继续帮忙找房子。然而，在接连看到米香湖的许多套房后，业主们一致认为“价格需要重新讨论”。

周明表示，面对卖家频繁的“提价”行为，他私下向中介打听，了解到很多热门地区的二手房业主已经达成“联盟”，大家集体提高挂牌价格，达到推高房价的目的。至于涨价幅度，可以低至12%至30%至40%。

记者在一个房地产中介应用上看到，周明提到的上述社区出售的一套房屋的上市价格目前为1700万元。

今年上半年，一套与这种公寓相似大小的房子的实际成交价格为1200万元。据周明说，一个月前，我看到这套公寓的挂牌价格约为1500万，但现在我找不到了。

业主“控股集团”提高房价

周明的经历并非如此。仲正军了解到，最近，在深圳取消“豪宅税”和建设第一个示范区等优惠政策的影响下，许多房地产业主的心态发生了变化，对空房地产升值预期的信心有所上升，出现了业主呼吁集体“控制”提高上市价格的行为。

以深圳湾附近的一处高端房产为例，几天前有人在网上爆料，小区业主联合竞价。

据悉，该住宅区因其高“购房率”和优越的地理位置而创下深圳房价纪录，2015年开盘时价格达到11万元/平方米。现在，住宅区的平均挂牌价格已经超过24万元/平方米，一些受欢迎的单位的单价已经接近30万元/平方米。

除了深圳湾的豪华住宅区之外，龙岗、宝安等地的许多楼盘也开始了“涨价”的模式，在业主中有一种“涨价”的声音。甚至一些所有者也在微信群中设定了“改善估值管理”的详细目标。除了自己提价之外，他们还声称联系中介机构挂出最新的高价，并呼吁大家带更多的业主入伙“提价”。

值得注意的是，钟先生在考察过程中发现，上述物业业主“哄抬”房价，导致挂牌价格飙升，只出现在个别相对“热门”的楼盘中，多数楼盘在区位或程度上具有优势，且房屋相对较短，形成了类似“卖方市场”的格局。然而，目前其他大部分地区的二手房价格稳定，与上半年相比，上市价格有限。

专家:“提高房价”是有风险的

让业主控制房价真的对他们有好处吗？有法律风险吗？

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者，自去年以来，许多城市出现了业主集体“控制板块”、“控制价格”来抬高房价的现象。造成这种情况的根本原因与住房供求不平衡有关。例如，在深圳这样的城市，可能有很多稀缺住房的业主认为价格较低，出售时不值得出售，但也不排除有很多业主暂时没有出售需求。

同时，严跃进指出，面对实际的市场供求，业主形成的“价格联盟”很容易瓦解。一旦解体，参与“联盟”的业主之间很容易爆发矛盾。

广东卓建律师事务所合伙人张伟光律师告诉记者，业主有权自由占有、使用和处分自己的房地产并获得收入。然而，开发商的销售价格需要由政府监管。因此，如果开发商和中介机构假装或鼓励业主控制和锁定牌照，他们就有违反行业自律和违规的嫌疑。