穿越周期、提质控速、探路多元化 博鳌房地产论坛即将盛大启幕

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简介:住宅企业已经走出舒适区，面临越来越多的不确定性。规模仍然是重要的，但如何在规模、利润和风险之间找到一个平衡点，考验着各个房企的战略眼光和管理能力。因此，21世纪博鳌房地产论坛第19届年会的主题是“走出舒适区:稳定与平衡视角下的中性增长”。7月26日至29日，论坛将通过行业领导的一系列报告、演讲、对话和调研报告，从多个维度探讨行业理性发展期的持久性和创新性。

2019年初，去年下半年房地产市场持续低迷，许多房地产企业的销售额出现负增长。但在3月份，房屋企业将感受到明天春天的温暖，销售将恢复。我们还没来得及拍手庆祝，房地产市场的“小阳春”就在4月底结束了。

目前，住宅企业融资渠道明显收紧，市场与企业的分化也在加剧。对于今年的市场来说，房地产企业之间也有很多不同之处。有些人相对乐观，有些人谨慎；一些人赌一线和二线城市，而其他人不放弃三个四线城市。总体而言，房地产企业的销售增长率普遍下降。在过去的高速增长中，大多数住宅企业背负着沉重的债务，但在失去高速增长的日子里，它们面临着巨大的财务压力。

告别房地产市场的黄金时代。如今，住宅企业已经走出了舒适区，不确定性在增加。规模仍然是重要的，但如何在规模、利润和风险之间找到一个平衡点，考验着各个房企的战略眼光和管理能力。因此，21世纪博鳌房地产论坛第19届年会的主题是“走出舒适区:从稳定与平衡的角度看中性增长”。论坛将通过行业领袖的一系列报告、演讲、对话和研究报告，从多个维度探讨行业理性发展期的持久性和创新性。

再次询问规模和利润

2018年底，国内房地产融资大门扩大，许多房地产企业抓住融资的时间窗口，用成本较低的新债替代旧债。然而，“好时光不会长久”。如今，房企正在经历一场“吃紧穿紧”的考验。

2019年上半年，全国房地产调控政策达到251次，比2018年上半年的192次房地产调控高出31%。仅在6月份，国家房地产调控政策的数量就达到了46次，而在这一轮调控政策中，房地产金融风险被频繁提及。

相应地，房地产市场在6月份继续降温。根据国家统计局发布的数据，6月份，全国70个城市房价上涨的城市数量下降，一、二线城市二手房价格涨幅总体环比下降。与此同时，从1月到6月，房地产开发投资、商品房销售、住房企业到位资金的累计同比增速均有所下降。

“无房无炒”的观念已经深入人心。此外，“根据城市制定政策”和强调市政府的主要责任等。在下一阶段，“稳定地价、稳定房价、稳定预期”仍是主旋律。然而，与此同时，城市化仍在继续推进，急需和改善的需求依然存在。

在这种情况下，早期以“做大”为第一要务的房地产企业开始逐渐调整战略，放慢脚步，试图从粗放式扩张向多元化集约式培育转变。具体来说，房地产企业将主动控制土地收购的步伐，“提高质量控制速度”已成为目前房地产企业的共同选择。

在区域布局上，除了恒大、碧桂园等深度下沉的大型房企和区域性房企外，大多数大中型房企都在整合一二线城市和核心城市圈的布局，以寻求区域和资金保障。

对于房地产企业来说，随着调控的进一步深化、细化和精细化，对未来市场有一个清晰的认识和选择策略越来越迫切。减速后，他们应该强调弯道超车吗？规模对它有多重要？如何在速度、风险和利润之间实现可预测的协调？

事实上，每个市场主体都有不同的风险偏好，对于如何实现多维度、多层次的平衡从来都没有一个绝对的答案。7月28日，在博鳌21世纪房地产论坛的圆桌对话会上，众多地产界的相关人士，如商界、学术界和投资界，将围绕“楼市稳定期:再问规模与速度利润的平衡”这一话题展开对话和讨论，探讨开发商的战略突破。

创新和多样化

市场下滑和融资紧张迫使房地产企业更快地推进多元化经营，以寻求新的增长空间——空。因此，在规模之外，创新的业态和多元化的转型正成为房地产企业的新出路。

近年来，房地产开发商开始涉足城市更新、特色城镇、共享空客房、长期租赁公寓等领域，甚至跨境进入金融、医疗、医疗、养老和智能制造等行业，试图加速转型。例如，碧桂园加大了对农业和机器人的开发力度，恒大加大了对新能源汽车产业的投资，融创中国也宣布了战略升级，成为“为中国家庭提供更美好生活的综合服务提供商”。

但是，应该指出的是，住房企业的多元化并不困难。早年开始多元化试验的房地产企业充满了挫折。如果没有足够的人才储备和管理经验，贸然投资新业务往往会让你陷入两难境地。

此外，许多房地产企业的多元化也被质疑为“房地产的新外衣”。换句话说，许多房地产企业所谓的多元化的主要目的是服务于市场营销，增加自己房地产的溢价，使其在价格上更具竞争力。

一位业内人士指出，原来的非主营业务至少应该占到收入的30%，这样房企才能真正完成转型。然而，现在大多数房地产企业的房地产销售收入占90%以上，这离转型还很远。

从这个角度来看，在仁众，住宅企业的多元化仍有很长的路要走。可以肯定的是，在未来几年里，无论是在哪个领域，以何种方式发展多种经营，住房企业的跨境转型都将受到考验。然而，目前如何实现低风险、低效益的多元化开发是企业普遍关注的问题。博鳌21世纪房地产论坛将邀请各大房企的高管、学者和行业协会为这一多维探索和前瞻性实验搭建平台。(文本/千字节)

论坛信息

时间:2019年7月26 -29日

地点:李文三亚海棠湾索菲特度假酒店

起草议程

欢迎日，7月26日

从14: 00到23: 00登录

19: 00-21: 00博鳌欢迎自助晚餐

7月27日分论坛日

07: 00-12: 00圣象21世纪高尔夫大师赛

09: 00-11: 30分论坛(一)

欢迎午宴从12: 00到13: 30

14: 30-17: 00分论坛(二)

14: 00-18: 00闭门峰会(定向邀请)

18: 30-20: 00自助晚餐

19: 00-20: 30首席执行官晚宴(定向邀请)

20: 30-21: 30博鳌之夜精英酒会

7月28日主要论坛日

07: 00-08: 10博鳌早餐会

08: 10-08: 30会议入场

08: 30-08: 50开幕式论坛组织者致辞

08: 50-11: 50主题演讲:宏观经济学和产业政策

11: 50-12: 00中国房地产市场报告发布

中午12: 30-14: 00

14: 30-16: 00主题演讲:企业创新与产业发展

16: 00-16: 50圣象六方会谈(一)

16: 50-17: 40图标六方会谈(二)

19: 30-21: 00美丽之夜和2019金砖奖晚宴

结束日期为7月29日

06: 30-12: 00论坛结束/告别来宾

注:最终议程以网站为准