社区商业“升级进行时” 怎样的业态组合最吸客？

本篇文章2191字，读完约5分钟

社区商业和邻里中心的特点及发展趋势。

随着我国国民经济的快速增长和商业地产的快速发展，社区商业投资已经成为大多数投资者关注的焦点。目前，社区商业已经发展了一段时间。在主要开发商和品牌所有者的干预下，这必将加速行业的发展。

许多先行者在社区商业的特色商业形式和发展趋势方面总结了很多经验。在这里，本文将从以下几点为大家简要概述一两个。

1

社区商业的分类

根据经营模式和商住比，区分不同类型的社区业务，每种业务的服务水平都有一定的差异。

2

社区商业的形式组合

业内人士认为，百货、超市、餐饮、配套服务、美容、服饰、生活休闲、社区养老等九大类构成了未来社区商业的基本商业形式。根据业务量和辐射范围，社区商业大致可分为三类:邻里商业、住宅商业和社区商业中心。

邻里商业(标准型)-面积一般小于3000㎡，由一组小商店或一个大型综合商店组成，包括便利店零售、服务、餐饮等商店，服务人口一般小于15000人；

商业(中、大型)居住区——面积一般为3000-20000㎡，以超市为主，包括便利零售、服务、餐饮等商店，服务人口一般为3-5万人；

社区商业中心(增强型)-面积20000-50000㎡，以生活百货或大卖场为主，休闲体验、生活生活、专卖、餐饮和服务，服务人口一般为80000-100000人。

3

社区商业业态组合规划原则

1)社区商业的基本特征:超市、餐饮和配套服务是社区商业的三种基本形式；

2)租金收入最大化，优先选择租赁能力较高的形式，以获得更好的位置；

3)是否具有吸引投资的可执行性，是否符合项目的实际情况；

4)在项目目前的条件下，是否有可能开展业务，营造业务氛围；

5)符合厂房设计的技术指标。

4

社区商业业态的布局特征

根据不同格式的操作特点，对位置的要求不一致。从方便居民生活和合理配置资源的角度来看，应注意以下几点:

在商业布局上，可以优先考虑反映居民生活便利性的业态，如超市、服务设施、便利店等，这样既方便了社区和周边居民的消费，又兼顾了其他小企业中龙头企业的主导作用；

对位置要求较低的格式可以在相对偏向的位置进行规划。例如，装修公司和美容院一般把二楼作为主要的租赁区域，但必须保留一个好的展示面。

5

相关格式的规模和配置要求

6

社区商业中的常见业务

7

社区商业的特征

特点1:商业功能是“方便人民，造福人民”，为居民提供日常生活所需的商品和服务。

特征2:社区商业零售业务比例略低于其他商业项目，休闲娱乐业务与配套业务(服务业务)比例更高。

特点3:社区商业的消费对象更侧重于家庭主妇、儿童和老年人，一般侧重于家庭消费。

8

社区商业的发展方向

近年来，在房地产市场政策的刺激下，在全国商业布局和城市化蓬勃发展的前提下，商业地产开始流行，社区商业也备受关注。未来，复杂的社区商业产品将成为社区商业的发展趋势。

社区商业的功能已经从强化社区服务和投资产品发展到复合型社区商业产品。其主要特点将是专业化的规划和多样化的形式，能够满足人们在社区中的娱乐、消费、养老、商务等便利体验，将是其在商业领域最具竞争力的核心优势。

社区商业的成功运作源于当地住宅开发的成熟，其成功与该地区的居民人口、人口素质、消费能力和家庭结构密切相关，因此培育新的住宅小区需要一定的时间。

在成交量相对较大的住宅区发展社区业务，需要开发商拥有雄厚的资本。目前，销售具有资金回笼和社区支持功能的社区商业产品已经成为许多开发企业的重中之重，许多开发企业已经开始思考社区商业的发展模式，以认识到它不仅可以帮助住房产生溢价，还可以减少开发社区商业带来的资本沉淀。

社区商户的顾客主要来自周边社区的居民，他们在选址时更注重地域因素。因此，在社区商业企业的定位和招商中，除了该社区的因素外，还必须重点分析和研究项目区的情况。

目前，发展企业自有品牌对社区商业投资促进的直接作用有限，而大多数商家更注重社区的档次和规模等因素，这为发展中企业开展社区商业带来了更多的机会。

社区商业的统一管理为商家创造了统一的形象。所有商家在门的尺寸、厚度和材质上的统一标准要求，提高了广大商家的形象和质量，受到广大商家的欢迎。引入专业的商业运营管理公司对社区商业进行统一管理是未来的发展方向。

社区商业中的商家大多是个体店铺，当面临亏损时，他们大多选择调整自己的定位，而不是关闭店铺。因此，社区商业中的商户普遍具有较高的经营稳定性，他们更注重为社区中的普通人服务，希望通过自己的商业服务得到周围居民的认可，并获得回头客。

在社区商业规划的初始阶段，有必要充分考虑未来商业物业使用的便利性，如:门前不要设置太多台阶，残疾人通道，商铺一般不高于两层，充分考虑门外的展示面，内部设置水和卫生间，最好有地面停车带和公共休息区等。只有充分结合商家和未来消费者的经验，社区商业才能发挥其最大价值。

未来，社区商业的发展将成为中国商业发展的一个重要方向。住宅区的开发将提前规划，并纳入项目统一规划体系。

更细致的功能定位，创造社区服务的理念，让未来的居民能够感受到社区服务的实用理念；主要商户的存在将被预先定位，社区商业引入的商户将更加专业化、品牌化和连锁化。对于一些社区商业中心来说，主要门店的招商工作将会大大推进，甚至会采用定制化路线的发展模式，形成区域配套共享，满足消费者需求，真正成为承载社区生活的重要平台。